具體要看合同如何約定，如果合同中約定了當貸款不能辦理時，購房者可以解除合同并不承擔違約責任的當然就可以退 。所以盡量在簽訂合同時就寫上這樣的條款 。
法律依據：
根據2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十二條
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任 。對違約責任沒有約定或者約定不明確 ， 依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大??，可以簜b硌≡袂肭蠖苑匠械Ｐ蘩懟⒅刈鰲⒏?、退货、减少价款或諒sǔ甑任ピ莢鶉?。
第五百八十三條
【按揭沒辦成首付可以退嗎】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失 。
