佛山市二手房“帶押過戶”辦理指南
一、辦理條件：
買賣雙方和抵押權人協商一致并簽訂相關協議，準備好相應業務材料即可提交登記申請 。
所謂二手房“帶押過戶” ， 是指對已經辦理了抵押貸款的商品房，可以在抵押貸款沒有還清的情況下，再次進行二手買賣 。
二、辦理材料：
辦理二手房“帶抵押過戶"登記的，買賣雙方及抵押權人除了準備二手房轉移登記的一般申請材料以外，還需準備抵押借款合同、帶抵押過戶有關協議等材料，申請同步辦理二手房轉移登記及抵押權首次登記業務 。【佛山市二手房買賣過戶流程及費用標準 佛山二手房帶押過戶辦理指南】
詳細資料清單如下：
三、辦理流程：
在不動產交易中，對于賣方未還清貸款、抵押尚未解除，買方也需要使用貸款購房的情況，買賣雙方選擇不動產“帶押過戶”模式的 ， 具體流程如下：
1、在不注銷出賣人抵押權的情況下，先辦理存量房轉移登記(過戶)，同時辦理買受人抵押權設立登記 。
2、銀行在辦妥抵押登記后放款，再歸還出賣人原銀行貸款 。
3、辦理出賣人抵押權注銷登記 。
溫馨提示：由于“帶抵押過戶”涉及新、舊兩筆抵押貸款，因此 ， 需要先征得新、舊抵押權人的同意 ， 并簽訂帶抵押過戶有關協議后方可辦理 。據了解，目前大部分銀行已提供此項業務，市民如有需求，可咨詢銀行進行了解 。
四、辦理時限：
1個工作日辦結 。
辦理時間不是疊加計算，不會增加業務辦理時間，也不添加多余的業務環節，帶抵押過戶登記實現一天內辦結 。
五、辦理地點：
四大國有銀行(中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行)、招行、廣州銀行、廣發銀行、順德農商行等11家銀行可以辦理‘帶押過戶’，但目前僅限同銀行過戶 。
注：不動產登記業務是支持跨行業務的，但是跨行業務的開展還需要金融機構之間的進一步銜接，達成共識、形成通行做法 。
六、注意事項：
1、房子必須是個人產權，不可以是公司產權；
2、只允許有一次抵押，不能存在被多次抵押的情況；
3、房子須是商業按揭貸款，不可以是經營貸；組合貸則必須先還清公積金部分；
4、買方需要是全款買房或者是申請個人住房商業貸款購房 。
