商業寫字樓是不可以做公寓用途的，寫字樓嚴格來說是不用于住人的，主要用于商業辦公使用寫字樓與公寓有以下四點區別：
1、使用方式
公寓可以商業和住宿兩用的，如，商業公寓就可以自用，也可以方便對外租賃；寫字樓嚴格來說是不用于住人的，主要用于商業辦公使用 。
2、產權年限不同
寫字樓是50年產權，公寓是70年（具體所剩年限視情況而定） 。
3、租金不同
公寓租金會便宜很多 。但是公寓就比較局限性，因為公寓是在某某小區，而寫字樓輻射更廣 。
4、規模不同
【商業寫字樓能做公寓用途嗎】公寓住宅的類型根據《民用建筑設計通則》和《住宅設計規范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅 。擁有五個或五個以上出租單位的樓宇 。
