【北京二手房過戶需要什么材料 北京二手房帶押過戶需要什么條件?】北京二手房帶押過戶需要什么條件?需滿足4個條件 。
√必須是個人名下的住房;
√交易房產當前在北京的銀行僅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情況;
√賣方還沒有結清的貸款為個人住房商業貸款 ， 如果是組合貸的話，其中的公積金貸款必須已經結清;
√買方是全款買房或者是申請個人住房商業貸款購房 。
新貸款銀行直接支付資金
辦理流程方面，北京不同于其他一些城市采取的公證后解抵押、設置專門低息“過橋貸”機構等方式，而是創新采用了新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金的模式 。
辦理“帶押過戶”首先需要買賣雙方自行或是在中介機構居間服務下達成房屋買賣意向，簽訂房屋轉讓合同，約定同意“帶押過戶”;然后，買賣雙方需在北京市存量房交易服務平臺辦理房屋網簽;第三步，需向銀行申請“帶押過戶”;第四步 ， 買賣雙方及相關方應在不動產登記中心辦理“帶押過戶”登記手續;最后，買方房貸發放，分別結清賣方原貸款及賣方實收款 。
買賣雙方貸款可在不同銀行
根據通知，申請“帶押過戶”，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同銀行 ， 或者買方為全款購房時也可使用“帶押過戶”業務 。
對于買賣雙方均為貸款的，如果買方首付款和貸款金額之和不足以結清賣方貸款，賣方需向貸款銀行補齊差額部分 。首付款將打入監管賬戶，在確認“帶押過戶”完成后，銀行會將首付款和貸款劃至買方的貸款銀行賬戶，解除原賣方貸款的抵押權，并將剩余資金轉入賣方本人收款賬戶 。如果買方為全款購房的，賣方貸款銀行則將用購房款結清貸款，解除抵押，將剩余資金轉入賣方本人收款賬戶 。
四部門要求 ， 各房地產中介機構在提供經紀服務時，要主動向買賣雙方介紹“帶押過戶”交易模式，不得強制使用“過橋貸”等增加交易成本 。
