從節省利息的角度來看，房貸提前還款選擇減少年限更劃算 。如果選擇了減少貸款年限，而月供不變，那么用戶的還款周期會加快，因為用戶每月還款額沒有變化 。但從購房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人，對于選擇等額本息還款的購房人 ， 還款年限超過貸款年限一半的時候 ， 意味著近80%的利息已經在這期限還清 。
【房貸提前還款是減少年限還是月供 房貸提前還款注意事項】提前部分還款的具體方式包括但不限于：
1、剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短 。
2、剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變 。
3、剩余的貸款將每月還款額減少 ， 同時將還款期限縮短 。
房貸提前還款注意事項1、提前預約
若想提前還貸,須書面申請,一般銀行辦理此項業務需要2~7個工作日 。各銀行對于提前還貸的規定各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程 。
2、貸款文件要準備好
貸款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續 。如果是結清全部尾款,在銀行計算出剩余貸款額后,貸款人就可存入足夠的錢來提前還貸 。如果是二手房買賣中轉按揭業務的客戶和業主,最好還要找專業的擔保機構來進行委托公證,以免出現業主提前還款后客戶不買,或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險 。
3、降息后利率的計算方式
新的利息標準將在新的一年開始時執行,所以即使要提前還貸,也要把握好時機,盡可能在較低利息的時候提前還貸 。在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險公司等部門退保 。
4、退保
貸款人提前結清全部尾款后,銀行會出具結清證明,貸款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司預約退保即可 。貸款人在辦理貸款時,銀行都會辦理抵押登記 。如果結清貸款的話,一定不要忘記去解抵押 。要攜帶房產證、結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押 。
