1、這類房屋的修建是由區政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全的獨立的產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的鄉產權 。
2、鄉產權并非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，并由其建設并公開出售的商品房 。所以是不可以上市交易的 。如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利 。同一個村集體經濟組織成員沒有其他宅基地的可以買 ， 否則不能購買 。
【集體產權的房子能買嗎 要怎么樣才能買呢】
