佛山禪城區存量房轉移登記指南(二手房過戶) 。
一、辦證流程：
1、網簽合同(在“佛山房產信息網”簽訂合同) 。
網址：http://218.13.22.106/web/serviceHall/index 。
注意：涉及限購的，買方需提前下載佛山通APP申領購房資格碼(10天內有效) 。
2、準備辦證材料：
①不動產登記申請表(可在魁奇路大廳四樓中報輔導區填寫) 。
②涉稅相關材料(具體資科因應不同情況提供，請詳詢稅務部門)等 。
3、納稅、不動產證聯辦(魁奇路大廳四樓辦稅廳) 。
注意：所有產權人需到場 。
相關辦事指南及表格：
1、國有建設用地使用權及房屋所有權登記(轉移登記)-存量房轉移登記 。
2、權籍調查審核-國有土地、集體土地房屋申請變更登記(主要指非商品房分割、合并、面積的變更)的權籍調查審核 。
3、廣東省劃撥土地使用權和地上建筑物及附著物所有權轉讓、出租、抵押審 。
4、不動產登記申請表 。
二、相關問答：
1、如何判斷出售的不動產是獨立宗?
答：獨立宗地的不動產(如村屋、別墅等) 。
2、怎么確定是否需要補士地出讓金?
答：對于房產而言 ， 如房產的土地使用權類型為“劃撥”、“部分出讓、部分劃撥”等情形的(詳見該房產國土證的使用權類型欄目)，且發生轉讓行為(即買賣、贈與、轉制、改變用途等或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為)，須按規定補交土地出讓金 。
3、出售房改房、微利房有什么注意事項?
①轉讓以房改優惠價購買的房改房的提交：增值款計算表、繳款證明及上市確認書或按房改成本價補價的合同、繳款證明；若是夫妻共有財產，則申請表需配偶簽名 。
②屬微利房、解困房的提交：繳款證明 。
5、出售的房屋存在抵押，能否帶抵押轉移?
答：可以 。如《(組合)抵押權注銷、國有建設用地使用權及房屋所有權轉移、抵押權首次登記一件事》 。
6、企業之間轉讓非住宅，是否可以不需要網簽?
【佛山禪城區存量房轉移登記指南 佛山市存量房網上交易規則】答：不需要 。
