1、為什么不建議你買公寓居住體驗差，生活成本高，產權年限少 。
公寓通常是低成本，因此很多都沒有天然氣 。這就注定了你必須用煤氣罐，或者電磁爐做飯 ， 和天然氣比起來不僅僅是錢多少的問題 ， 更重要的是非常不方便，當煤氣斷檔的時候 ， 可想而知有多難受了 。通風質量差，噪音多 ， 周圍環境嘈雜，嚴重影響生活品質 。
公寓房不能落戶、不能上學、商用水電費出奇的高 ， 居住密度還大，后期也不好出手，作為二手市場基本無人問津 。升值空間也有限 。
雖然公寓擁有單價低、面積小、總價低、月供低、不限購、不限貸的優點，但公寓都是小產權房 ， 不是剛需不要碰，住宅才是王道 。
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2、商用公寓的缺點1、土地使用年限短：
商業性質的公寓土地使用性質上屬于商業用地，因此土地使用年限為40年 。這比一般住宅用地的70年土地使用期限要短 。商業性質的公寓土地年限到期后需支付土地使用權出讓金后才能繼續使用 。
2、貸款利率高：
住宅可以使用公積金貸款、組合貸款以及商業貸款 。首套房一般首付比例為30%，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率；但是商業性質的公寓，只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款 。購買首付須為總價的50%，商業貸款年限為10年 ， 貸款利率通常會比較高 。
3、生活成本高：
商業性質的公寓是按照商業水、電費的標準來收取的，比住宅使用的民用水、電費價格要高，需要支付的生活成本也更高 。
4、不能報入戶口：
商業性質的公寓雖能夠滿足居住需求 ， 但由于其土地的使用性質，房屋仍是非住宅性質，所以一般來說不能報入戶口 ， 子女也就不能劃分到相應的學校區，就近入學 。
住宅和商用公寓有什么區別
公寓一般位于城市中心地段 ， 居住人群以商務客群為主，重視的是優秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件 。住宅一般重視附近的學校、醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住 。
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式 。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用 。
公寓普遍的特點是位置屬于中心地段 ， 一般以小戶型全裝修出現 。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金 。
普通住宅，一般是以家庭為單位居?。?2房3房為主力，品質檔次高低不同 。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套 。
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3、為什么不能買公寓 不能買公寓的原因1、產權年限短：公寓一般都是建在商業用地或者工業用地上，公寓房的產權年限大多為50年或者40年 。
2、落戶成難題：部分公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶 。
3、稅費高轉手難：根據我國的相關政策 ， 普通商品房二手交易時可免收土地增值稅，但商用公寓交易時不免交土地增值稅，還需交納增值稅、各項稅費因此轉手難 。
4、居住的人多：公寓大多是小戶型 ， 所以梯戶比通常是兩梯十戶，居住的人員多且雜亂，生活的安全性和私密性都無法得到很好地保障 。
5、居住成本高：公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本是比較高 。
6、通風不佳：由于戶型小的原因，公寓房的廚房一般為開放式 ， 容易產生油煙味 。
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4、loft公寓為什么不能買Loft公寓的產權分為商業住宅和普通住宅，在市面上流通的基本以商業住宅為主，不建議購買是因為產權短還不能落戶，具體原因如下 。
1、商業住宅產權只有四十年 。
2、按照商業用地審批后所蓋的樓房是不能按照住宅銷售的 。開發商為了規避風險，會套路買家，先以商業住宅和買家簽訂買賣合同，然后再讓買家和一家裝修公司簽訂裝修合同 。一旦被投訴違章建筑要求整改 ， 買家要找開發商維權很難 。
3、商住Loft公寓不能落戶 。
4、水電按商業收費，隔音差，沒有煤氣管道和上下水道，居住體驗差 。
5、首付比例50%，還貸最長周期十年 。
6、難出手，稅費高 。
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5、為什么不建議買公寓商住樓?不建議買商住樓有以下幾點原因：
1、商住房的生活成本高：商住房的用水、用電成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物業費、停車管理費等也是按照商業標準來執行，收費標準也要比普通住宅房高2~3倍；
2、商住房的居住環境：商住房一般都會采用兩梯多戶的設計 ， 而且 ， 商住房一般最低也是小高層，人口密度非常大，居住者一般都是租客或者一些企業的辦公場所，居住環境雜亂不堪，安全系數低；
3、商住房無法落戶、沒有學位；
4、商住房的土地性質屬于商業用地，產權是40年，而非70年，普通住宅房的產權到期后根據相關規定是可以續期的，而商住房目前還沒有相關規定，風險性比較大 。
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