抵押貸款的利率更高 。個人購買房屋屬于民生問題，所以國家在政策上也給出了一定的優惠，去銀行貸款時，年限最長可貸30年，貸款利率一般為基準利率;而房子抵押貸款，屬于個人消費類貸款，其用途屬于個人消費 ， 不僅貸款年限最長只能貸10年 ， 而且銀行執行利率通常會在基準利率基礎上上浮10-50% 。
【房屋抵押貸款利率和房貸利率哪個高】法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第二條：凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本辦法 。地上無房屋(包括建筑物、構筑物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法 。
房產抵押貸款利率與購房利率的差異1、管理主體不同
我國購房利率是由中國人民銀行進行統一管理的，且需要經過國務院的批準才能執行，而房產抵押貸款利率在不同銀行和貸款機構的利率都不一樣 。
2、購房利率存在不同程度的變化幅度
銀行方面實際執行的貸款利率首先在央行基準利率的基礎上會受到大環境監管政策的影響 ， 因此房產抵押貸款利率的浮動程度不會太夸張 。住房按揭貸款首套房會下浮10-30%，可是房子抵押貸款利率卻是在基準利率的基礎上上浮 。
房屋抵押貸款需要什么條件1、必須是具有獨立的民事行為能力的自然人，如果是不滿18周歲或者是精神有一定缺陷的人是不可以申請銀行抵押貸款的 。
2、必須擁有合法的身份證明，可以是身份證，可以是其他有效的證明可以認定自己身份就好 。
3、自己要有一定的財產進行抵押，包括住房，車輛等等，但是抵押之后所有權仍歸于自己，使用權也歸于自己，不必要向銀行交付財產 。
4、雙方要簽訂貸款抵押協議，如果沒有協議的話 ， 雙方的口頭承諾是不具有法律效力的 。
5、一般情況下是以所購買的房屋來進行抵押的，這種情況銀行是可以接受的 。如果不愿意拿即將要購買的商品房進行抵押的話，可以拿自己之前的財產進行抵押，銀行也是可以接受的 。
