二手房是先過戶后放款，因為在銀行申請抵押貸款的時候是需要一個抵押物，而且二手房只有在過戶完了以后才能夠得到新的產權，可以拿著新的產權到銀行進行抵押貸款 。二手房的交易過程是在確定了產權以后需要繳納相應的定金 ， 雙方二人簽訂了購房合同，交首付，辦理過戶辦理完了過戶才可以放貸款 。二手房向銀行申請貸款的時候，需要準備好申請表和一些其他的資料 ， 其次也是需要準備好個人收入的證明 。
如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險 。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房 。
二手房交易具體流程有哪些1、尋找中介信息登記
買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息 。
2、入市資格審批
賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續 。
3、評估及考察房源詳情
中介審核身份證及產權證，包括產權是否共有、房屋是否抵押等，并留存中介備案 。中介實地考察，掌握房屋詳情，進行初步估價，為確定售價提供參考 。
4、簽協議
驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議 。
5、居間中保提交房款
買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》 ， 并繳納中介保費 。
二手房交易過戶時注意事項1、了解房屋屬性
買房前看清楚房子的產權性質，因為有些房子，如商住兩用房就是不能遷入戶口的 。
2、正式過戶前查詢戶籍情況
在交易之前，購買者最好要求與賣方一起到公安機關查詢所交易房屋的戶籍狀況，做到心中有數 。
3、在合同中明確戶口賣家戶口遷出時間
在購房合同中 ， 應該對賣家戶口遷出時間有明確限定 ， 條款中約定具體的違約責任，到時候就算賣家沒有按時履行責任，買家也可以尋求法律幫助 。
4、留一部分尾款待過戶后支付
【二手房交易是先過戶還是先放款】在戶口遷移手續沒有辦理好之前最好先留足小部分尾款，等戶口遷移手續辦理好了再支付給賣家，這樣賣家的辦事效率會高很多 。
