拖欠物業費不會直接影響征信 ， 但是由此引發的拒絕履行法院生效判決時可能影響征信 。也就是說，拖欠物業費一般情況不會影響征信，因為影響征信的是被執行人不履行法律文書確定的義務的 ， 人民法院可以對其采取或通知有關單位協助，在征信系統上進行記錄 。物業公司履行了催告程序，業主還是不交物業費 ， 就可能會被起訴了 。經法院判決后，確認仍不履行的，將記入個人信用檔案 。
哪些情況下可以不交物業費?1、違規收取物業費 。如果物業公司是違規收取物業費的，那么小區的業主就可以拒交物業費 ， 現在，關于物業公司違規收取物業費的問題是非常嚴重的，但是多數的業主都是忍氣吞聲的 。其實，對于這種情況 ， 業主完全可以拒交超標的物業費，因為物業公司也不敢去起訴你，因為他們也是理虧的 。
2、未經同意而增加服務 。在業主沒有同意的情況下，物業公司擅自增加服務 ， 那么業主也是可以拒交物業費的，通常來說，小區的業主都會和物業公司那邊簽訂物業服務的合同 ， 如果物業公司未經業委會或業主同意，自行增加服務項目，那么小區的業主這個時候就可以按照當時所簽訂的物業服務合同來拒交繳納服務費了 。
3、延期交房 。開發商延期交房的情況是時有發生的，所以如果大家遇到延期交房的情況時，也是可以拒交物業費的，因為開發商之所以會延期交房，一般都是因為自身的原因導致的，所以這個時候業主就不用交物業費了，在這種情況下，就應該由開發商承擔物業費 。
【拖欠物業費會影響征信嗎】4、沒有收房 。在業主還沒有收房的情況下也是可以拒交物業費的，一般來說，物業費都會從業主正式接房之后開始算起，所以如果業主目前是處于還沒有正式接房的狀態 ， 但物業公司卻要提前收費，那么業主就可拒交 。但是 ， 如果購房者確實已經接房了，只是沒有住進去，那么在這種情況下還是要正常交物業費的 。
