1、房屋質量不符合合同約定的標準 。針對房屋質量的問題 ， 具體可以分兩類情況處理，一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任 。二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失 。
【購房哪些行為屬于違約行為】2、房產證逾期未辦下來的 。逾期辦證的 ， 按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限 ， 買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張 。
3、宣傳與實際交付的房子不一致 。如房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符 。
4、不合理收費 。出現了合同約定以外，又沒有法律依據的收費，譬如手續費、面積補差款、產權代辦費、產權證分戶圖表費等 。
買房具體流程1、評估購房能力：雖購房者在買房之前首先需要評估自己的購房能力，如今很多城市都實行了限購限貸的政策 ， 但是不同的城市有著不同的購房政策，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預估自己的經濟實力，來確定自己能在哪些區域買房 。
2、看房選房：很多購房者買房都是為了自己住的，不管是購買新房還是二手房，大家都習慣在網上先查詢房源信息，但是網上所看到的信息只是一部分，實地看房不能忽略，購房者在實地看房的過程中應該注意的內容包括：考察開發商銷售的項目是否五證具全、樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率、戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準、樓盤周邊生活配套是否方便等 。
3、繳納定金或訂金：購房者看中一套房子之后 ， 銷售人員會要求購房者繳納一部分的定金或者訂金來預約 。如果已經確定房源，繳納定金之后，在一定時期內繳納首付就可以了 。如果尚未開盤，繳納定金即為擁有了開盤當日選房的資格 ， 需要開盤當日進行選房 。
4、簽訂購房合同：繳納定金之后 ， 購房者就可以和售房者約定時間來簽訂購房合同了，簽合同的同時購房者需要支付首付的剩余款項 。購房合同是買房和維權的重要憑證，在簽訂購房合同時 ， 要注意看看合同中有沒有空白條款 。因為購房合同是購房者你最好的法律保障 ， 因此，在簽訂購房合同時，還要補充協議中的義務、和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權 。
