認房不認貸是按家庭成員算，認房不認貸是指，商業銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下是否有房來認定 ， 不管購房家庭是否有住房貸款記錄，只要家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下沒有住房 ， 去貸款買房的時候是可以享受首套房政策的 。
【認房不認貸是按家庭成員算嗎】也就是說客戶在打算買房的時候，在這些執行認房不認貸的城市只要確保自己家庭成員名下都沒有房子就可以享受首套房的政策，如果家庭成員名下還有房子 ， 想要享受首套房政策 ， 就需要將這些房子售出以后才行 。
客戶可以先咨詢當地的銀行，看看具體執行的力度怎么樣，以及具體的認證是什么樣的情況，做到萬無一失以后再去制定自己的購房計劃 ， 不要給自己帶來麻煩 。
認房不認貸的弊端有哪些?其實沒有什么直接的弊端 ， 若實在要說有，那么可能有以下一些潛在風險：
1、房價變高
認房不認貸無疑會刺激住房成交量，這樣有房之人可能會趁機抬高房價、賺一筆，而無房想買房之人就變得買不起房了，有點違背了“認房不認貸”的初衷，認房不認貸就是為了能讓對房子有剛性需求的人更能買得起房，因此這一點對買房之人來說算是弊端 。
2、貸款風險
認房不認貸，會增加很多人申請個人住房貸款，而貸款總有風險，比如逾期要支付罰息、逾期影響個人征信、逾期面臨各種催收、逾期還不上房子被處置等，這些弊端雖不會必然發生，但始終有風險，尤其在認房不認貸作用下 ， 貸款人數增多、貸款風險也會加大 。
3、有人投機
認房不認貸推出后，房地產市場回暖，但暖熱房地產市場的人不一定都是無房之人，反而可能是一些有房有錢的人投機取巧、抬高了房價，這樣無房之人還是買不起房，有房有錢之人可能又從中大賺了一筆，兩級分化加劇，也算是一種潛在的弊端 。
