小區物業費上漲由業主決定，因為按照有關規定，已經成立了業主委員會的小區，物業費用由雙方商定，如物業提出漲價的要求，必須經過“占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主表決通過”，因此物業費漲價需要業主同意，并不能隨便漲價 。
根據規定，物業服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數、巡邏人數、服裝、安全、清潔衛生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標準才能進行對應層次的收費 。所以要想變更物業費，必須經占建筑物總面積過半數的業主以及占總人數過半數的業主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲 。
小區物業費擅自上漲合理嗎物業管理費擅自漲價不合理，如能提供政府的相關文件，標注下漲價標準及相關解釋即合理，同時物業管理企業與業主委員會應當按照物業服務等級標準和基準價 ， 結合小區物業服務的實際情況進行溝通協商 。
小區物業費上漲的原因有哪些1、人工成本上漲：人力成本是管理物業的主要成本之一，如果人力成本上漲且物業服務公司沒有其他有效的節約成本途徑，就可能會導致物業費用增加 。
2、維修和保養費用上漲：物業管理涉及到很多維修和保養工作 ， 例如電梯維修、綠化帶維護等 ， 如果這些成本上漲，也會導致物業費用增加 。
【小區物業費上漲由誰決定】3、業主委員會決定漲價：由于不同小區或住宅的管理水平和需求不同，可能會導致物業費用的不同漲幅 。如果小區業主委員會決定提高物業費用，而業主們在集會中沒有反對，物業費用就會上漲 。
