1、認房不認貸的好處：降低購房成本，對于已經辦理過住房貸款的購房者來說，“認房不認貸”政策意味著其可以繼續按照原有的住房貸款利率執行，降低了購房成本 。此外，對于尚未辦理住房貸款的購房者，也可以享受到較低的利率水平；穩定市場預期，通過“認房不認貸”政策，政府向市場傳遞了一個明確的信號，政府將繼續加強對房地產市場的調控力度 。這有助于穩定市場預期；
【認房不認貸有什么好處和壞處】2、認房不認貸的壞處：加劇投機炒房行為，雖然“認房不認貸”政策降低了購房成本，但對于投機炒房者來說，這并不能阻止他們繼續購買房產進行炒作 。因此，這一政策可能會加劇投機炒房行為 ， 進一步推高房價；加大金融風險 ， 由于“認房不認貸”政策的實施，部分購房者可能會繼續借入大量資金購買房產 。這將進一步加大金融風險，一旦房價出現波動 ， 可能引發金融危機 。
買房要考慮哪些因素1、經濟實力，在購買商品房時，要根據自己的經濟實力購買商品房 。比如說購房者能夠籌集多少首付款，可以承擔多少的月供額度 。除了支付房款之外，還需要準備先好房屋維修基金、契稅等相關稅費 。
2、小區地段及配套設施，購買商品房時，還需要考慮房子的地段怎么樣，比如說所購買的小區升值潛力怎么樣 ， 是否離上班去也比較近，周邊有沒有學校、商場、醫院等配套設施 。
3、商品房的詳細情況，在購買商品房時，還需要考慮商品房的戶型怎么樣、其通風采光情況怎么樣、小區的綠化環境、公攤面積、是否存在噪音污染、房子的質量、房子的產權等相關信息 。購買商品房時，要考慮開發商的證件是否齊全等等 。除此之外，還需要考慮樓盤的內部配套設施，比如小區有沒有配套的健身、娛樂設施，小區有沒有配套的幼兒園、商業街 ， 小區的物業怎么樣等等 。
貸款買房注意事項1、不良記錄者無法貸款
若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款;
2、沒有房權證的房屋不能貸款
即使有很多房地產資產，但若是沒有辦理房權證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款;
3、未繳納土地出讓金
此類土地上建設的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣 ， 房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款;
4、房齡很老的房屋
房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定 ， 不能從銀行貸款;
5、拆遷內的房屋
此類房屋當地房管部門已經凍結房產檔案，不能申請價值評估，房產部門也不給辦理抵押登記 ， 因而不能從銀行貸款 。
