存量房是商品房的一種，因此不存在買哪個更好這一說 。只不過，存量房是已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產，因此存量房都是現房，而商品房卻并非都是現房，因此，買存量房還是其他商品房還得根據自身需求來抉擇 。如果著急入住，可以考慮買存量房 。
辦理房貸需要注意什么1、要準備好足夠的首付，至少不能低于總房款的百分之三十，且必須用自有資金支付，不能用貸款或信用卡付首付，銀行是會審查首付款來源的 。
2、選擇合適的還款方式，等額本息每月還款額都一樣，等額本金前期還款金額大，之后越還越少 。因此，等額本息適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩定狀態的客戶；等額本金適合有一定經濟基?。艸械Ｇ捌誚洗蠡箍鈦沽Φ目突?。
3、要計算好貸款額度，量力而行 ， 不要超出自己的可承受范圍 。而房貸月供不能超出收入的百分之五十 。
4、了解貸款利率，公積金貸款執行央行貸款基準利率，商業貸款以LPR為定價基準，辦下商貸后根據對未來LPR趨勢判斷選擇執行浮動利率或固定利率 。
買房注意事項1、購房之前要做好充分的調研：在購房之前，應充分調研所要購買的房屋，以便更好地了解房屋的位置，質量，周邊環境等信息，準確了解房屋的真實價值 ， 以免出現買貴買假的狀況 。在購房時，也可以向專業的房地產中介機構尋求幫助，以確保自己的權益不受侵害 。
2、要做好預算安排：購房前 ， 也要做好預算安排，以確保購房不至于超出自身的經濟承受能力 。如果購房預算比較緊，應考慮申請貸款，但貸款的期限和利率也要做好計算，以免出現購房負擔重的情況 。
3、要注意房屋的合法性：在購房時，也要檢查房屋的合法性，包括預售證，拆遷證，房屋產權等 ， 以確保自己購買的房屋能正常使用，避免因購房而產生風險 。
【買存量房好還是商品房好】5、若申請公積金貸款 ， 那得保證自己連續按時足額繳存公積金達六個月及以上，且名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結清 。
