辦公用房面積不是按編制數算的，而是按照建筑面積和公攤面積計算 。其計算公式為辦公用房使用面積=建筑面積-公攤面積，其中套內建筑面積=建筑面積 套內墻體面積 陽臺面積 ， 出售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積 分攤的共用面積（俗說“公攤面積”） 。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下 。
辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋 。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓 ， 條件一般的為普通辦公用房 。是編制、評估和審批黨政機關辦公用房項目建議書和可行性研究報告，以及審查工程初步設計和監督檢查的依據 。
【辦公用房面積按編制數算嗎】得房率是買房對比重要的一個目標 。核算房子面積時，核算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便 。因為得房率越高，公共有些的面積就越少 ， 住戶也會感到壓抑 。通常，得房率在80%左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，比較實惠 。通常多層的修建物得房率為88% ， 高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55% 。
