棚戶區改造房是指棚戶區內將要被改造拆遷的住房 ， 是依法擁有被拆遷房屋的所有權;另一層含義只是指棚戶區改造后建設的住房 。棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程 。棚戶區(危舊房)包括城市棚戶區、國有工礦棚戶區、國有林(場)區棚戶區(危舊房)、國有農墾區危房 。通過棚改，可以有效地改善困難群眾的住房條件，緩解城市內部二元矛盾，提升城鎮綜合承載能力，促進經濟增長和社會和諧，是惠民生重點，穩增長支點 ， 提升城市品質的關鍵點 。
棚改房和商品房的區別是什么1、產權不同：棚改房不是完全產權，為劃撥地 ， 再次交易需補繳土地出讓金，而商品房是完全產權 。
2、質量不同：棚改房建設利潤有限，如果建筑商偷工減料，監管不利，質量會比商品房差很多 。
【什么叫棚戶區改造房】3、交易受限：棚改房交易時間有規定，而商品房沒有 。
4、用途不同：棚改房主要給安置對象使用，而商品房沒有限定出售對象 。
棚改區改造要注意什么1、在棚戶區改造項目的法律程序中，要仔細確定項目性質 。特別是房屋的所有權性質，是國有土地還是農村集體土地，這直接影響到項目應遵守的法律規定 。不同的棚戶區的法律規定是不同的，不能一概而論 。
2、在改造過程中，棚戶區拆遷評估也是重要的一環 。這是指拆遷補償價格評估 。在棚戶區拆遷過程中，必須對被拆遷棚戶區的市場價值進行評估 ， 這個過程要遵循一定的流程，包括選定機構、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定 。每一個環節被拆遷人都可以參與，每一個環節也都是法律要求必不可少的 。對于屢屢出現的拆遷糾紛來說，公開、透明是拆遷評估的必要原則 。
3、另外，在以棚戶區改造的名義進行征地拆遷時，要注意并非所有類型的房屋都可以認定為棚戶區 。一般來說，簡易房屋和棚廈房屋集中區 ， 城市中缺少規劃導致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風差的房屋集中的地方，才可以認定為棚戶區 。
