【購房在什么條件下可以退房】購房者可以向法院起訴要求解除合同 ， 下列情形可以無條件退房：
1、開發商未取得商品房預售許可證的 。
2、購房合同被依法確認無效的 。
3、購房合同存在重大誤解或開發商欺詐訂立的 。
4、按揭不能的 。
5、屋面積誤差比絕對值超出3%的 。
6、房屋主體結構質量存在問題的 。
7、房屋質量嚴重影響使用的 。
8、房地產商擅自變更規劃設計的 。
9、戶型與圖紙設計不一致的 。
10、開發商遲延交付房屋的 。
11、開發商遲延辦理房屋所有權登記超過約定時間的 。
【法律依據】
《合同法》第97條，合同解除后 ， 尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失 。
