1、樓層：如果房子是多層的話 ， 三四層的價格一般是高的，二、五層次之 ， 底層和頂層后 。當然，還需要根據售房者個人的習慣和偏好來確定 。如果是高層或者小高層的話，7-9層的房價一般作為基準價，越往上越貴，往下會 。但是 ， 頂層的價格不一定就是高的，頂層往下的那一層價格一般是高的 。
2、房屋面積：房屋面積在100平米左右的，一般是適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費住著還不會太擁擠 。面積過大的房子總房價一定不會，所以 ， 這就制約了消費者的購買力 。因此，如果房子的面積在200平米以上 ， 單價可以制定的相對低一些 。一些躍層的房子會贈送露臺，定價可以參照基準價 。
3、戶型：戶型選對了，即使房子面積不大，住著也寬敞 。戶型沒選好，再大的房子住著浪費還擁擠 。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對流好的房子也一定可以賣個好價錢 。同時有明衛的衛生間比帶暗衛的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的會更貴 。
4、房子的裝修及保養情況：其實這是一個模棱兩可的標準 ， 沒有裝修過的房子與裝修過的房子之間有很大的差異，就算是裝修過的房子，也會根據裝修的風格、裝修程度等的不同分為不同的價格 。所以，售房者如果想要賣出一個好價錢不妨對房子進行一番清潔，這樣不僅能增加房子的價格還可以加快售房速度 。
【賣房價格決定因素有哪些】5、隨房贈送物品：很多賣房者賣房的時候會贈送家電 ， 一般會一起打包賣給購房者 ， 這樣可以作為談價的條件 。但是，這些隨房贈送的家電有的購房者也是難以接受的 。所以，賣房者也要對這些物品的價格明確一個低價報價 。需要注意的是，贈送的東西一定不可以濫竽充數，不然會搬起石頭砸了自己的腳 。
