1. 首頁 > 生活百科 > >

東莞關于推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知( 二 )

生活百科貸款


買賣雙方貸款機構為同一機構或買方不需要通過貸款支付購房款的，可參照上述流程辦理 。“帶押過戶”各相關機構可結合實際工作需要，在上述程序框架內適當調整內部工作流程，明確各環節辦理時限，并納入專項工作協議 。
住房公積金貸款可參照商業銀行貸款做法，除貸款資格審核外，其他相關手續委托合作的貸款機構辦理，支持存量商品房“帶押過戶” 。
四、落實相關機構工作職能
（一）金融機構積極響應，推進工作落實
全市各銀行業金融機構應嚴格落實存量商品房“帶押過戶”有關規定，及時調整“帶押過戶”中的貸款審批發放標準，推動貸款審批與抵押登記業務的業務流程、審批管理等無縫銜接，積極優化完善業務流程，提升辦事效率，形成具體操作規程或者業務指南，做好相關業務人員培訓和客戶宣講等工作 。業務開展過程中應梳理總結各環節可能存在的風險，建立完善風險管控機制，保障交易資金安全，穩妥有序推進“帶押過戶”貸款業務辦理 。
（二）資金提存機構積極發揮職能作用，保障存量商品房交易安全
資金提存機構應依法依規承接交易資金提存業務，搭建交易雙方及貸款機構之間信任的橋梁，確保資金劃轉安全公正 。同時，發揮樞紐協調作用，督促各方積極履行合同約定，促進抵押中房屋交易流程順利完成 。
（三）房地產經紀機構做好居間服務，協助優化交易流程
房地產經紀機構應積極向交易雙方做好政策宣傳和正確引導，協助交易雙方準備申請材料，與貸款機構、資金提存機構商定具體辦理方式，為交易雙方提供便利、減輕負擔，推動抵押中房屋順利交易 。
五、加強部門之間協調配合
（一）住建部門加強統籌協調，建立溝通協調機制，及時協調解決“帶押過戶”模式推行過程中的問題，協助、會同相關職能部門不斷完善工作措施、提升工作效能，確保惠民措施落到實處 。
（二）人民銀行、銀保監等金融管理部門組織、指導商業銀行積極開展“帶押過戶”業務，優化完善提存、放款、撤押等工作程序，確保“帶押過戶”業務在各商業銀行間無障礙順利開展 。
（三）不動產登記部門加快推進業務線上辦理進程，提高業務辦理效率 。存量商品房“帶押過戶”業務視現有條件，采取線下辦理先行先試、加快推進線上辦理的實施方式 。不動產登記部門要牽頭全面梳理“帶押過戶”線下窗口業務辦理標準并固化至一體化政務服務平臺，在優化線下業務辦理流程基礎上，利用現有“不動產登記+金融服務”、“不動產登記+公證”合作成果，強化部門間信息互通共享，利用人臉識別、電子簽名、區塊鏈等技術，協同各銀行業金融機構、資金提存機構研究推進“帶押過戶”并辦登記業務線上辦理，提供更便捷、高效的業務辦理模式 。
【東莞關于推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知】（四）司法行政部門加強監督指導，督導公證機構按規收費，優化、完善公證提存工作程序，確保提存賬戶安全合法，積極開展房屋交易和不動產登記聯辦等延伸服務、“一站式”綜合服務 。
（五）政務服務數據管理部門加強與不動產登記部門業務銜接，根據不動產登記部門梳理的事項標準及業務流程，做好市政務服務一體化平臺業務辦理系統開發，會同有關業務部門做好市民服務中心、鎮街（園區）政務服務中心窗口業務培訓，確保“帶押過戶”線下窗口業務暢通辦理 。
六、具體實施時間待相關工作準備就緒后盡快另行通知 。執行過程中，如遇問題，請及時向相關主管部門反映報告 。

相關經驗推薦