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大連金普新區老樓加裝電梯怎么申請 大連老樓改造加裝電梯政策

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問：大連金普新區老樓加裝電梯怎么申請？
答：大致流程為業主協商→住建部門審核→房屋安全鑒定→建筑設計→公示→施工許可→電梯施工 。
具體詳見→金普新區關于落實既有住宅加裝電梯相關工作的通知
各街道辦事處、有關單位：
為落實《大連市人民政府辦公室關于進一步推進既有住宅加裝電梯工作的實施意見》（大政辦發〔2020〕62號）和《關于明確既有住宅加裝電梯審批和驗收程序的通知》（大住建發〔2021〕96號）文件精神，進一步推進金普新區既有住宅加裝電梯工作，現將我區既有住宅加裝電梯工作相關職責以及程序通知如下：
一、總體要求
（一）基本原則 。既有住宅加裝電梯工作應當遵循“業主自愿、充分協商、依法合規、保證安全”的原則 。
（二）實施范圍 。金普新區行政區域內建筑結構、質量安全等符合加裝條件的既有住宅可加裝電梯 。
（三）議定標準 。加裝電梯須經本單元專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意（以下簡稱“三分之二業主同意”）；加裝電梯擬占用其他單元業主專有部分的，應當取得該專有部分業主的同意 。加裝電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方未提出明確反對意見 。
二、實施主體
業主是加裝電梯的主體，可以書面委托業主委員會、房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產企業、電梯安裝企業等作為加裝電梯的實施主體 。
三、部門職責
在新區管委會的領導下，新區住建、財政、自然資源、民政、市場監管、城鄉建設管理事務服務中心等相關部門和街道辦事處共同做好業主和實施主體加裝電梯的指導工作 。各相關部門按照職責做好配合工作 。新區住建局會同街道辦事處指導實施主體開展房屋安全鑒定、建筑設計、公示等工作，并開展手續辦理工作 。
電力、通信、燃氣、水務等相關產權單位，應當積極支持，合理收費，做好加裝電梯工程的電力擴容、管線移位等相關配套服務工作 。
四、資金籌集
按照“誰受益，誰出資，誰所有”的原則，既有住宅加裝電梯建設資金、運行資金、維護保養和年檢費用由本單元業主（含公有住房承租人）共同出資 。自籌資金的比例由業主自行協商解決，并簽訂書面的資金籌集協議 。滿足住宅專項維修資金使用條件的，可以申請使用住宅專項維修資金加裝電梯，使用額度不超過首期交存額的50% 。繳存住房公積金的職工，可以提取住房公積金，用于加裝電梯中業主個人所需的建設資金，具體按照市住房公積金管理中心出臺的實施辦法執行 。
鼓勵電梯生產、電梯安裝、社會投資等企業依法探索租賃用戶付費等商業模式推動既有住宅加裝電梯工作 。
五、實施程序
（一）業主協商 。加裝電梯服務單元內的全體業主應進行充分協商，就加裝電梯部位、電梯類型、資金籌集、電梯監管責任、電梯運行、電梯維護管理費用等有關事宜進行協商并簽訂書面協議 。對于達到議定標準（雙三分之二同意）的，新區住建部門會同街道辦事處指導居民確定實施主體，簽署《授權委托書》，由實施主體開展手續辦理、竣工驗收等工作 。
（二）新區住建部門組織街道、實施主體、居民代表、相關部門和相關管線單位現場踏勘，確定加裝電梯可行性 。
（三）房屋安全鑒定 。實施主體委托具有房屋安全鑒定資質的單位進行房屋安全鑒定 。市住建局負責提供房屋安全鑒定單位清單，供業主參考 。
（四）建筑設計 。實施主體應委托原建筑設計單位或者具有建筑設計資質的建筑設計單位進行專項設計 。安裝電梯應在土地權屬范圍內進行，設計方案應當符合日照、抗震、結構安全、消防安全、環保、應急救援和電梯等相關標準、安全技術規范的規定 。如實施設計方案影響或改變供水、排水、供氣、供熱、供電、通信、消防、人防、雷電災害防護等裝置設施的，應先征求相關主管部門意見并落實到設計方案或者施工圖中 。如加建項目位于歷史名鎮、名村、文化街區、風貌區、歷史建筑等保護對象的保護范圍內，應當征求文物、自然資源等主管部門意見 。

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