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引言
2022年全國房地產市場經歷了前所未有的挑戰，為穩定樓市，相關部門頻繁釋放積極信號，政策力度不斷加大 。隨著房地產“三箭齊發”，房企債務危機得到緩解，房地產板塊的復蘇提振了市場信心，促進經濟基本面好轉 。房地產涉及產業眾多，創造大量工作崗位 ， 幾乎成了“大而不能倒”的產業 。本文利用萬得產業鏈數據庫【Wind Product Chain Database】（以下簡稱Wind PDB）從產業鏈角度角度看房地產如何影響國民經濟和就業 。
目錄
1.房地產對經濟和就業的影響
【Wind PDB 產業聚焦之房地產產業：“大而不能倒”？透過Wind產業鏈看房地產如何影響國民經濟和就業】2.房地產對不同產業的影響
2.1 土地
2.2 金融業
2.3 建筑工程
2.4 房地產開發服務
2.5 房地產經營
3.房地產未來展望
房地產對經濟和就業的影響
2020年房地產開發投資拉動各相關行業增加值合計達到75172.97億元，占當年GDP的7.4% 。具體來說房地產開發投資拉動第一、第二、第三產業增加值為4124.58、46448.48和24599.91億元，分別占其當年增加值的5.3%、12.09%和4.44% 。
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房地產開發投資能拉動多少就業呢？下表所示，與房地產密切相關的三個行業中（建筑業、房地產業、金融業），建筑業的就業拉動能力最大 。建筑業每增加一億元總產出，可拉動各行業就業總計635人 ， 其中直接拉動就業262人 。金融業的就業拉動能力第二，金融業每增加一億元總產出，可拉動各行業就業總計511人 ， 其中直接拉動就業270人 。房地產業本身就業拉動能力并不大，房地產業每增加一億元總產出，可拉動各行業就業總計351人 ， 其中直接拉動就業212人 。按此計算，2020年僅與房地產密切相關的三個行業，房地產開發投資帶動就業就超過1.15億人 ， 對民生影響巨大 。
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房地產對不同產業的影響
房地產通過產業鏈影響上下游產業，進而影響國民經濟和就業 。
房地產開發上游主要包括土地、金融等基本要素；建筑工程；房地產開發相關服務；統購設備用具等 ， 房地產開發下游主要包括房地產經營、房地產銷售、房地產輔助服務等 。
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結合上文房地產開發投資拉動國民經濟主要行業增加值情況，可總結出房地產業所涉及的眾多上下游產業中體量巨大且關系緊密的主要有下表所列舉產業：
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具體來分析 。制造業、批發和零售業、農林牧漁業、交通運輸倉儲和郵政業涉及領域和產品繁雜，覆蓋房地產上下游，其與國民經濟和就業密切相關 。剩余與房地產業強相關產業在房地產開發產業鏈的位置如下圖所示：
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為更清晰的說明相關產業與房地產業確實強相關，可以通過房地產三個重要指標數據：商品房銷售面積（房地產業景氣程度重要指標）、房屋新開工面積（房地產業上游景氣程度重要指標）、房屋竣工面積（房地產下游景氣程度重要指標）來分析 。如圖所示，房屋竣工面積與商品房銷售面積相關性高，且存在6-12個月的超前期；房屋新開工面積與商品房銷售面積高度相關 ， 且存在3-6個月的滯后期 ， 如果短期內政策和資金密集扶持或打壓，超前期和滯后期會明顯收斂，2021年初三條線高度同步就是這種現象的典型代表 。下面我們一一來分析相關產業在時空上如何受房地產業影響，進而影響國民經濟與就業 。
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