可見，未來樓市對資金的利用由增量向存量過渡，由統一調控向差辭化調控過渡，樓市大水漫灌的時代已經過去 。
事實上，我在《樓市：五大變量來襲!》一文當中說過，除了貨幣變量之外，樓市的負債變量、人口變量、住房變量、城鎮化變量也在發明顯然的變幻 ， 以負債變量為例，2019年第二季度，中國居民杠桿率(負債率)是55.3%，2008至2018年這10年間共上升35.3%，國際貨幣基金組織以為，居民杠桿率超65%就會影響到金融穩定 。
【豬價上漲了 豬價上漲了嗎】我們都知道 ， 2016年一二線城市上演了一輪樓市牛，那時是有條件的，2015年末居民部門的杠桿率惟獨39.9% ， 而如今卻達到55.3%，距離65%的警戒線不遠 。所以炒房致富的時代已經過去，未來中國樓市不再士湊漲，轉而只能是分化 ， 存量博弈的情況下，那些高級辭的城市將會獲得更多的機會，這個趨勢不會因一兩次的降準、降息，或一波豬肉價格的上漲而改變 。
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