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提前還款竟然排隊到9月、App預約全滿，專家稱應重視存量房貸與新增房貸之間利差過大問題

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提前還款竟然排隊到9月、App預約全滿，專家稱應重視存量房貸與新增房貸之間利差過大問題

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"離譜！銀行信貸部門說線下預約已經排到9月份 ， App上全是預約滿的……"，隨著多地出現下調首套房貸款利率的情況，提前還房貸又成了市場熱議的話題 。不少購房者考慮提前償還貸款 ， 卻面臨"還錢難"的問題 。
藍鯨財經從銀行工作人員處了解到，如果扎堆提前還房貸，會對銀行個人貸款規模造成負面影響，因此銀行會采取讓借款者長時間輪候、等待審核的方式推遲提前還款壓力 。
受訪專家向藍鯨財經指出，對個人來說，扎堆提前還款并不可取 。但當前部分存量房貸與新增房貸之間的利差過大問題需要引起重視 。
購房者面臨"提前還貸難"
日前，有上海的購房者向藍鯨財經爆料稱，自己打算去建設銀行提前結清房貸，2月1日去預約的時候 ， 被銀行信貸部門告知"額度沒了" ， 線下預約已經排到9月份 。
"信貸部的人說網上預約可能可以搶到 ， 但我去App上看 ， 全是預約滿的 。有攻略說每天下午2點會放名額，但試了下發現2點申請的人太多，（相關功能）直接點不了，而且日期的選擇也是2個月后 。"該網友表示 。
藍鯨財經發現，最近提前還房貸又掀起一波熱潮，不少購房者都遇到了向銀行"還錢無門"的窘境 。一名地址顯示河南的網友表示，前兩天準備在手機上提前還房貸，卻發現工商銀行已經關閉提前還款功能，需要去線下預約 。另外有江蘇的購房者稱，自己在等額本息的方式下每個月要還9000多元，其中只有2000元是本金 ， 打算提前還一部分房貸卻被交通銀行告知預約要排隊3個月，其已決定投訴 。
針對提前還貸需要排長隊的問題，華東地區某城商行工作人員向藍鯨財經透露，這可能和銀行每年的考核指標有關 。"如果扎堆提前還房貸，對個人貸款規模會造成負面影響 。銀行可能就會讓前來提前還款的客戶等待審核結果 。"其表示 。
其實，近期這波"提前還款潮"并非新鮮事，早在去年開始"提前還款"的話題便熱度不減 。就在去年8月 ， 交通銀行還發布過公告調整"提前還款補償金收費"，惹起不小爭議 。
招聯首席研究員、中關村互聯網金融研究院首席研究員董希淼向藍鯨財經分析了出現"提前還款潮"的原因 。其指出，近年來，受經濟下行和疫情反復等多重沖擊，我國居民工作不穩定性加大，部分居民收入有所下降，投資和消費需求不振，對未來預期不明 。部分借款人通過全部或部分提前還款來減輕還貸壓力，降低住房消費負擔 。
"與此同時，2022年以來我國金融市場波動加劇，股票、基金等價格大幅度下行，一貫穩健的銀行理財產品出現"破凈" 。在這種情況下，普通居民投資收益下降明顯 ， 風險偏好趨于保守，將原來用于投資的部分資金用于提前還款 。"其補充道 。
此外，部分存量住房貸款利率偏高，也是借款人提前還款的原因之一 。2020年以來發放的部分住房貸款利率在6%以上，盡管2022年貸款市場報價利率（LPR）下降三次，但部分存量房貸利率仍然顯著高于目前約4.3%的平均房貸利率 。董希淼指出 。
存量房貸與新增房貸之間利差過大問題需重視
春節以來，多地房貸利率下降的消息撥動市場神經，成為"提前還款潮"出現的一大原因 。
就在今年1月5日，央行網站發布消息顯示，近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制 。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限 。春節假期后，市場便迎來了鄭州首套房貸利率降至3.8％的消息 。

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