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- 2023年的第19天 -
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在近期剛舉行的嘉定區2023年土地推介會上，嘉定對南翔、馬陸、江橋、安亭、徐行、華亭、外岡、菊園、工業區、新成路街道的25幅優質地塊地進行了推介，其中，僅南翔就有8塊宅地在列，特別引入注目的是印象城南面超白金地塊列入議程、嘉閔高架西側沿線成片待出讓 。
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有網友問，今年嘉定有這么多宅地都會出讓嗎？基于現實和歷年信息看，全部完成出讓是不可能的，原因主要有：
1. 去年創近年歷史的出讓完成后，市場需要對即將入市的房產進行去化 。
2. 在去年末限制國企和地方城投拿地后 ， 民營房企需要有足夠資金有能力拿地 。
3. 土地出讓量不會一直攀升，在去年放量后，今年減量供應減小的可能性還是比較大 。
4. 2022年5月底，一共推介了大約21塊宅地，但真正進入市場的沒有這么多 。
5. 意向出讓不代表就能出讓，比如印象城南面地塊，雖然已經平地，但是還需要地塊產權收回，完成收儲 。
因此 ， 基于以上幾種可能性 ， 嘉定今年推介的這些地塊或僅為推介和意向出讓，并非今年一定會全部出讓，最后能有幾塊土地入市，要看市場反應和土地準備情況 。
01
【未來，嘉定或現嘉閔入城燈光陣列！南翔城市界面將非常城市化！】嘉閔入城燈光陣列
今年土地推介的重頭在南翔，根據推介資料，南翔的8塊土地全部位于大云翔板塊（印象城也屬于大云翔板塊） 。小編注意到最重要的變化是將嘉閔高架沿線的地塊容積率全部調高到2.0以上 。
比如象嶼旁的17-07地塊，原地塊規劃為1.5容積率，但現在已經調整為2.0 。
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于此相同，其他沿嘉閔高架以東的住宅地塊全部調整到了2.0以上，基本可以說，未來，云翔板塊或全部以高層為主，低密度住宅將極少！同時，可以想象，在未來項目建成后 ， 如果車行嘉閔高架，將會感覺非常震撼 ， 而且極具城市感和視覺沖擊力，并與滬嘉高速的南翔新中心，在嘉定入城段形成萬家燈火燈光陣列帶！
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攝影 | 范素華
02
低密住宅非常稀缺
云翔板塊按照原來規劃 ， 是一個區塊上東低西高，地塊上北低南高的漸進式布局，但顯然，根據最新資料 ， 未來的云翔將高層為主，城市界面上更加震撼 ， 同時低密度社區將非常稀缺 。
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編輯 | 清風
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