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西安市的共有產權房平米價是多少 西安共有產權房出售價格怎么算

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西安共有產權房銷售價格及產權份額計算方式
注意：西安共有產權住房銷售均價及產權份額在土地出讓前已經確定
一、銷售價格
按照同地段 ， 同時段同品質普通商品住房市場評估價的50%—80% ， 并綜合考慮受讓群眾的購買能力及房地產調控等因素合理確定 。
單套共有產權住房的銷售價格實行“一房一價” ， 可根據戶型、朝向、樓層、區位等因素 ， 按照增加代數和零的原則 ， 在銷售均價±5%之內浮動 。
二、產權份額
購房人產權份額
計算公式：現售均價÷市場評估價×100%
計算取整 ， 不足50%的按照50%計算 ， 超過50%不足55%的按55%計算 ， 超過80%的按照80%計算 。
政府產權份額
計算公式：100%-購房人產權份額
政府產權有購房人按市場租金的70%租賃使用
三、上市交易
1、政府產權份額實行有償使用 ， 購房人按市場評估租金的70%向政府產權代持機構繳納租金 。
2、購買共有產權住房不足5年的(以網簽備案之日計算) ， 不得轉讓房屋產權份額 ， 因特殊原因確需轉讓的 ， 有代持機構按原件回購 ， 并繼續作為共有產權住房使用 。
3、購買共有產權住房滿5年
(1)可按屆時市場價格 ， 一次性購買政府持有的房屋產權份額
(2)可直接上市交易 ， 所得收益和代持機構按照產權份額分割 ， 相關交易稅費按產權份額各自負擔 。
四、購買支付價格
舉例說明：共有產權住房9800元/平方米 ， 面積為100平方米 ， 購房人產權70% ， 政府產權份額30% 。
個人支付返房款：9800×100為98萬元
周邊商品房市場租金5年內平均租金為20元/平方米
個人每月需支付給政府30%產權份額的租金
20元×70%×30%×100平方米為420元
5年后 ， 購房人想取得全部產權 ， 需購買政府30%的產權 ， 加入5年后周邊商品房價為16000/平方米
向代持機構支付房款
16000元/平方米×100平方米×30%為48萬元
5年來總共花費
98萬元+48萬元+420元/月×60個月為148.52萬元
五、直接上市交易所得
同上預設價格
上市交易為：
16000元/平方米×100平方米為160萬元
個人所得收益：160萬×70%—98萬購房款為14萬元
個人實際收益：14萬元-420元/月×60個月為11.48萬元
【西安市的共有產權房平米價是多少 西安共有產權房出售價格怎么算】政府實際收益：160萬×30%-14000元/平方米×30%×100平方米+420元/月×60為8.52萬

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