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房屋過戶怎么交稅 三種房產過戶方式交稅方式一覽

生活百科增值稅

假設：小明（已成年）無房，父母在杭州有一套“滿五年、家庭唯一的”普通住宅，90平米 。
根據這個案例，一起來分析一下繼承、買賣、贈與這三種方式涉及的稅費！
直系親屬間的無償贈與
契稅：根據《浙江省契稅暫行實施辦法》第四條：契稅適用稅率為3% 。
增值稅：根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定：涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權，免征增值稅 。
印花稅：根據《印花稅暫行條例》房屋贈與應當按照產權轉移書據稅目繳納印花稅，稅率為萬分之五 。
小明繼承父母的房屋
個人所得稅：按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：
......
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人 。
契稅：根據國家稅務總局《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》：
對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅 。
父母將房屋賣給小明
【房屋過戶怎么交稅 三種房產過戶方式交稅方式一覽】政策補充
契稅：根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條規定，關于契稅政策：
對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅 。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅 。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房 。
增值稅：根據《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》，個人住房轉讓實施差別政策 。其中，北京、上海、廣州和深圳之外的地區，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅 。
個人所得稅：
對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅 。
“自用5年以上”，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上 。
“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房 。

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