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2021南京鑫龍騰塑膠科技有限公司房屋征收范圍+補償方案

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《望遠路與漢侯路改造涉及南京鑫龍騰塑膠科技有限公司國有土地上房屋征收補償方案》
因云臺山河以南交通基礎設施建設需要,需對望遠路與漢侯路改造涉及南京鑫龍騰塑膠科技有限公司國有土地上房屋實施征收 。根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(第590號令)《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法第318號令)《南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定》(寧建征字2019]490號)《南京市江寧區國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定》(江寧政發2020]48號)等相關規定,結合征收范圍內房屋的實際情況,制定房屋征收補償方案如下:
一、征收目的
云臺山河以南交通基礎設施建設需要 。
二、征收范圍
江寧區秣陵街道望遠路以北南京鑫龍騰塑膠科技有限公司的部分房屋(具體范圍以房屋征收紅線為準)
三、基本情況
南京鑫龍騰塑膠科技有限公司部分非住宅房屋,建筑面積約10189.8平方米,總占地面積約15.3畝 。
四、被征收房屋建筑面積、用途的認定與價值的確定
(一)被征收房屋建筑面積、用途的認定
被征收房屋的建筑面積、用途按房屋所有權證、土地使用權證等合法權證手續的記載為準 。
(二)被征收房屋價值的確定
被征收房屋價值由按法定程序選定的房地產評估機構依據n房地產評估技術規范評估確定 。
五、征收補償方式
可選擇貨幣補償,也可選擇房屋產權調換 。
被征收的非住宅房屋不符合規劃控制、節約集約用地、產業發展導向的,鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式 。
六、非住宅房屋征收補償補助及獎勵標準
(一)搬遷獎勵費
被征收人在簽約期限內簽約并按約定辦理房屋交接手續的,可以給予不超過房地產評估價格5%的獎勵 。僅選擇貨幣補償的,還可以給予不超過房地產評估價格10%的獎勵 。
(二)設備的拆除、安裝、搬運和重置費用
1.征收生產用房時,對設備的拆除、安裝和搬運可以給予不超過房地產評估價格8%的設備遷移費 。
征收其他非住宅房屋時,可以給予不超過房地產評估價格4%的設備遷移費 。
特殊設備設施的遷移費,由征收當事人協商確定;協商不成的,可以委托專門機構評估確定 。
2.對不可搬遷設備或移動后無法再使用設備的補償,由征收當事人按重置價結合成新協商確定;協商不成的,可以委托專門機構評估確定 。
(三)停產停業損失的補償
因征收房屋造成停業停產損失的補償,由征收當事人根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素協商確定;協商不成的,可以委托已經選定或確定的評估機構評估 。
停業停產損失的補償無法采用評估方式確定的,對非住宅房屋中的營業用房,給予不超過其房地產評估價格8%的停業停產損失補償;對非住宅房屋中的非營業用房給予不超過其房地產評估價格5%的停業停產損失補償 。
(四)房屋設備拆移有關補助標準為:
1.固定電話拆移補助費:310元/部;
2.有線電視拆移補助費:400元/戶;
【2021南京鑫龍騰塑膠科技有限公司房屋征收范圍+補償方案】3.寬帶網拆除補助費:500元/端口;
4.空調拆裝補助費:500元/臺;
5.管道煤氣拆除補助費:2800元/戶;
6.熱水器(含太陽能熱水器)拆除補助費:3000元/臺;
7.被征收房屋的使用人已電增容至8千瓦的,補助費:280元/戶 。
七、征收補償資金
足額到位、專戶存儲、專款專用 。
八、征收實施步驟
(一)自下達征收決定后,開展評估機構選定等工作 。房地產評估機構的選定,先由被征收人在規定期限內協商選定;協商不成的,通過抽簽方式確定 。

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