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銀川商貸轉公積金貸款要先還清商貸嗎？

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銀川商貸轉公積金貸款要先還清商貸嗎？
是的 。
01、首先，如果大家準備辦理“商轉公”業務，請務必先攜帶手續到住房公積金管理中心進行初審（預審），初審（預審）通過后，再去自籌資金還清商貸，并在規定的期限內，辦理住房公積金貸款 。
在此特別提醒大家：千萬不要在沒有進行初審（預審）時，就自籌資金還清商貸，以免導致無法通過住房公積金貸款審批，增加自己的經濟壓力 。
02、其次，辦理住房公積金貸款前，須提前還清商貸的原因主要有以下兩點：
一是進行房屋再次抵押的需要 。眾所周知，不論是辦理商貸還是住房公積金貸款，都需要進行房屋抵押登記 。如果商貸沒有還清，也就無法解除房屋在商業銀行的抵押，您也就無法取得房屋《不動產權證書》的原件 。這會直接導致因無法辦理房屋的再次抵押，從而不能辦理住房公積金貸款 。
二是住房公積金資金風險防控的需要 。住房公積金管理中心根據《住房公積金管理條例》等法律法規，負有防范住房公積金資金風險的責任和義務 。同時，住房公積金貸款具有互助性，如果住房公積金管理中心在無法落實貸款抵押物（申請貸款的住房）的情況下，就直接發放住房公積金貸款，既不符合資金監管和使用規定，也容易發生資金風險，損害到更多繳存職工的合法權益 。
03、再次，為什么不能用住房公積金貸款直接去還清商貸呢？
要解答這個問題，我們需要知道的是，辦理“商轉公”業務時，申請住房公積金貸款的主體是誰 。
辦理“商轉公”業務時，申請住房公積金貸款的主體是繳存職工本人及房屋產權共有人，因此，“商轉公”業務辦理過程中，住房公積金貸款是發放給繳存職工本人及其房屋產權共有人的 。簡單來講，就是貸款的資金會匯入辦理“商轉公”業務的繳存職工所提供的本人一類銀行儲蓄卡賬戶之中 。
另外，商業銀行只是個人住房商業按揭貸款的發放方，它既不是房屋的產權所有者（房屋《不動產權證書》上寫的是職工本人和房屋產權共有人的名字，而不是商業銀行的名稱），也不是房屋的實際使用者 。因此，“商轉公”業務中，住房公積金貸款是不能轉入商業銀行相關賬戶的，只能是轉給申辦“商轉公”業務的繳存職工（當您在辦理住房公積金貸款時，會發現住房公積金管理中心或其委托貸款銀行是與您本人及房屋產權共有人簽訂的《借款合同》，而不是發放個人住房商業按揭貸款的商業銀行） 。
【銀川商貸轉公積金貸款要先還清商貸嗎？】04、最后，通過初審（預審）的繳存職工，在自籌資金結清商貸后，須在規定的期限內（通常為一個月，具體請以中心柜臺告知的時間為準！）攜帶相關材料，辦理住房公積金貸款業務 。當住房公積金貸款發放后，按照合同約定，您只需正常償還住房公積金貸款即可，而此時的貸款利率和月供金額會按照住房公積金貸款的相關政策執行，會比最初辦理的商業按揭貸款低出不少，切實減輕您的購房經濟壓力 。

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