以下項目屬于非普通住宅：
1、酒店式公寓、商住綜合樓中的住宅；
2、獲得住建部 3A 級住宅性能認定的住宅；
3、設備設施配備先進、服務品質高以及運營成本高 ， 經南京市級物業管理行政主管部門和市級價格主管部門組織的專家組評定的高品質住宅 。
2020年南京所有住宅小區物業費都漲價嗎？
南京市發改委于2020年7月20日發布《關于正在征求公眾意見的物業費新標準執行范圍的說明》:
文章插圖
【南京哪些小區屬于非普通住宅 南京市都有什么小區】征求意見稿中的新物業費標準適用范圍是新建普通住宅 ， 不是所有住宅小區都漲價 。
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