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太原市致廣大不動產登記申請人的告知書

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不動產登記事關千家萬戶、影響各行各業，而房屋產權登記確權頒證工作，歷史遺留問題多、時間跨度大、涉及范圍廣，是群眾普遍關心關注的“急難愁盼”問題 。今年6月，太原市全面啟動“清零行動”，各相關部門積極開展“清零”房屋全面摸底任務，對轄區內所有小區、樓幢進行拉網篩查，做到全覆蓋、零遺漏，并同步開展已納入“處遺”范圍的房地產開發項目登記確權辦證 。
11月23日全市房屋產權登記確權頒證清零行動協調機制工作小組辦公室發布《致廣大不動產登記申請人的告知書》，具體內容如下：
致廣大不動產登記申請人的告知書
尊敬的業主、市民朋友們，您好:
若您所在小區已辦理不動產首次登記，請您積極與建設單位或街辦聯系，持有效證件及相關資料申請不動產轉移登記，如無法親自辦理可以公證委托他人代辦 。
一、申報材料

3.權屬不清或存在權屬糾紛的房屋 。
已經納入清零行動范圍的，存在以下情況經研究后可以予以剔除：
一是違反規劃要予以拆除的、不能滿足消防要求的、存在質量隱患的或政府公告列入征收或拆遷范圍的房屋；
二是購房人或轉移過程中相關權利人稅費未繳清的房屋、住戶個人原因導致不符合登記條件的房屋；
三是對于尚未達到銷售合同中向購房群眾承諾的辦理不動產登記時限的房屋 。
四、存在歷史遺留問題的房屋開展不動產登記時，怎么處理?
具備權屬來源文件、符合規劃材料和房屋已經竣工材料等基礎登記條件的，可先行為群眾辦理登記 。對于建設單位，同步追究違法違規問題，同步依法完善項目行政審批和消防驗收、人防驗收等其他專項手續，同步追繳土地出讓金及稅費 。
五、房屋未取得工程竣工驗收手續，能否辦理不動產登記?
2016年12月31日前已竣工入住的，住建部門實施工程質量安全監督的項目，對符合工程質量安全要求的，出具工程質量認定意見；住建部門未實施工程質量安全監督的，由建設單位或承繼單位委托第三方機構進行房屋質量安全鑒定并由住建部門出具認定意見，辦理不動產登記 。
六、沒有消防驗收手續，能否辦理不動產登記?
根據“依法依規、守住底線”的原則，對于不能取得消防認定意見的項目，不屬于本次清零行動范圍 。對于能夠取得消防認定意見的，可以根據清零行動協調機制工作小組辦公室印發的處理意見，辦理不動產登記 。
七、沒有人防驗收手續，能否辦理不動產登記?
【太原市致廣大不動產登記申請人的告知書】可根據清零行動協調機制工作小組辦公室印發的處理意見，先行辦理不動產登記，同步完善人防手續，完成人防專項竣工驗收或者繳納易地建設費 。

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