1. 首頁 > 生活百科 > >

東莞市三限房建設和分配試點方案 東莞市三限房建設標準

生活百科住宅

東莞市三限房建設標準
一、總則
為優化我市住房供應體系 ， 保障在莞從業無房人員的住房需求 ， 政府采取市場化運作方式 ， 通過限定地價、限定住房價格、限定銷售對象 ， 設定購房優惠政策和產權處分限制條件 ， 面向符合條件的人群建設一批三限房住宅項目 。
(一)三限房建設應符合《東莞市土地利用總體規劃》《東莞市城市規劃管理技術規定》的要求 。
(二)三限房首期考慮在5個園區、鎮街開展試點建設和管理工作 。
(三)三限房建設遵循適用、經濟、安全、綠色、美觀原則 。
二、基本規定
(一)三限房建設項目 ， 應統籌規劃、優化設計、科學建造 ， 滿足居住者對美好生活的需求 。
(二)三限房建設項目應符合城市總體規劃、住房建設規劃及控制性詳細規劃要求 。充分利用城市基礎設施與公共資源 ， 集約利用土地資源 。
(三)三限房建筑設計應滿足住宅類型適宜、單元布局緊湊、套型功能實用、結構體系合理、立面造型美觀的要求 。
(四)三限房建設項目應進行全裝修 ， 且室內裝修應按照建筑、裝修一體化設計實施 。小區內公共配套設施應同期交付 。
(五)三限房建設項目應保證合理的建設工期和造價 。
(六)三限房建設項目應執行我市綠色建筑現行政策要求 。
(七)三限房建設項目應按《東莞市城市規劃管理技術規定》執行 。
三、建筑設計
(一)一般規定
1.三限房設計應采用平面與豎向較規則、抗震性能較好的結構體系 。
2.三限房應采用多套住房組合單元 。單元平面布局緊湊 ， 減少公攤面積 。
3.戶型設計應分區合理 ， 布局緊湊 ， 功能空間規整 ， 流線通暢 ， 盡量減少套內交通面積 。
4.三限房戶型設計相同面積段應盡量統一 ， 實現戶型通用性 。
5.三限房的住宅部分首層應設置架空活動空間 ， 層高不應大于6米;住宅層高不應小于2.9米 。
6.非人防地下室層高不大于3.7米 ， 人防區地下室不大于3.9米 。地下室頂板園林區域考慮1.2～1.5米覆土 。
7.電梯載客重量不小于1050千克 ， 其中一部為可容納擔架的電梯 。
(二)建筑設計
三限房采用兩梯(電梯)多戶組合 ， 單元設計應布局合理 ， 樓梯、電梯及設備管井布置緊湊 ， 盡量減少走道、過廳等公共交通面積 。
(三)套型設計
1.三限房住宅要求單套建筑面積70～80平方米 。
2.套內基本功能空間的使用面積：雙人臥室面積不小于9平方米;單人臥室面積不小于6平方米;起居室(廳)不應小于10平方米;廚房使用面積不應小于4平方米;衛生間使用面積不應小于2.5平方米 。
(四)室內設計
1.廚房和餐廳設計
(1)廚房與餐廳宜相鄰布置;
(2)廚房各種管線集中鋪設;
(3)廚房采用推拉門、折疊門以節約空間 。
2.衛生間設計
衛生間應將洗漱、洗浴、便器分開布置 。
3.陽臺設計
(1)陽臺應配置固定晾衣架;
(2)預留洗衣機位置 ， 并設置相應的給排水管道 ， 及洗衣機專用地漏 。
4.儲藏空間設計
根據戶型設計 ， 結合室內裝修 ， 設置適量的儲藏空間(儲藏柜) 。儲藏空間可采用成品裝配式柜體 。
(五)日照要求
三限房建設項目日照標準應符合現行《民用建筑設計統一標準》《住宅建筑規范》《住宅設計規范》和《東莞市城市規劃管理技術規定》等現行國家技術標準 。

相關經驗推薦