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房價下跌的危害，房價下跌的危害圖( 二 )

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那么回到題目，房價如果一直上漲，其他都必須降質降量；如果房價下跌，那么其他行業就可以成長；因為能量守恒定律 ， 任何一樣東西的興盛必定意味著另一樣東西的衰落 。古人云：不患貧而患不均 。就是說的盡量均衡發展，不可偏廢過多，否則就是然并卵
有人說房價降了會影響經濟發展 ， 這正確嗎？現在的消費不振，就是因為房價太高 。房價如果在合理的水平，人們的消費會不斷提高 ， 這怎么會影響經濟發展？再說土地是死物，人是活物 。只要人活著就要消費 ， 兩者那個更好，更持久一目了然 。
誰能專業的分析下房價下降的好處，不是只噴 。事物都有兩面性，降價就百害無一利嗎？首先，房價下跌，對剛需和改善型需求而言永遠是重大利好 。
房價每降一些，買房能首付得起的人就多一些，買房的門檻也就降了一些 。這當然是好事，“居者有其屋”這是中國傳統文化中很閃耀的文明，杜甫名句“安得廣廈千萬間 ， 大僻天下寒士俱歡顏”，能穿透時光依舊在我們身邊，就是其中寄托了人們的美好向往 。
現在一些熱點城市的房價收入比是很高的，與家庭的可支配收入相比 ， 房價甚至可以說是“過度透支” 。最近看到機構評估的2018年50城房價收入比數據，最高的是深圳，房價收入比高達34.2 。像這樣的房價，只有逐步把房價降下來，人們的生活幸福感才會逐步回升，收入增長跟不上房價水平，是件讓無房者很是無奈的事情 。
其次，房價下跌，利好實業 。
最大的利好就是 ， 原來準備流向房地產的資金，掉頭轉向實業 。這與當前金融政策的鼓勵方向是一致 。這么多年來，一些房企能高增長，有賴于“高周轉、高負債”，之所以敢這么做，也是因為長期以來房價上行的預期屢屢被實現 。但房價持續下行，這種預期將不復存在，資金出逃也是大概率的事情 。
不僅如此，房價下跌 ， 還將降低實業的運營成本；很多公司因為房價高而留不住人才的擔心，將會減弱或消彌 。
第三，房價逐步下跌有好處，短時暴跌則不是好的信號 。
之一，短時暴跌，極容易觸發金融風險 。已經買房的人絕大多數是通過房貸才買到房子的，而且銀行也是把個人房貸業務當作重點業務，房價暴跌一定會大面積影響還貸 ， 金融風險可能因此觸發 。金融風險是會傳導到經濟層面的，如果是真這樣了 ， 那么就業形勢就不會太好 。
之二，短時暴跌，也會使得已有房產的家庭財富急劇縮水 。毋庸置疑，在過去20年間住房的投資屬性是比較強 ， 這一方面是房價總體呈上行趨勢，另一方面比較穩妥的投資方向可選性非常少 。那些在股市與金市、匯市混的 ， 總體結局是比在樓市混的，差得比較多 。這也是有關家庭財富報告中，房產在家庭財富中占比超多的原因 。
之三，如果房價暴跌，那么土地市場將一片冰涼 。目前房地產求穩健也是有原因的，房價中地價占比高，而土地收入則是地方財政的重要來源，很多的公共設施與基礎建設靠的是這一塊 。

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