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2016合肥二手房公積金貸款流程是什么？

生活百科借款人

一 、貸款條件
1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上 。
2、申貸人所購普通自住二手房應在二環以內或二環以外成熟小區，須是成套住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年 。
3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50% 。
4、首付房款須按約定交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽行或工行)專戶，首套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%;第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行 。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款 。
5、對于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持 。
6、組合貸款中涉及商業貸款的，其首付、貸款次數、利率等相關規定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規定執行 。
7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款 。
【2016合肥二手房公積金貸款流程是什么？】8、申貸人需為房屋買受人且所占產權比例不得少于50%(含) 。
二 、貸款額度、期限及利率
1、最高額度：借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿六個月以上的，最高貸款額度為55萬元;借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元 。借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限;共有產權人、參與還款人不列入計算范圍 。房屋年限在10年以內的，貸款最高成數為8成;房屋年限在10以上20年以下的，貸款最高成數為7成;房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為準，且須符合貸款首付款政策 。
2、最長期限：20年;并與房齡之和最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款 。
3、利率：以人民銀行規定為準(詳見還款金額表) 。
4、貸款的具體數額和年限根據借款人的申請和還款能力而定 。

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