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蘭州住房公積金個人住房組合貸款指南

生活百科貸款

蘭州住房公積金個人住房組合貸款指南
貸款對象
連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上的具有完全民事行為能力的繳存職工可以申請組合貸款 。
申請組合貸款的借款人應具備的條件
借款人及其配偶公積金繳存條件、家庭收入、還款能力、征信記錄及所購住房條件等 ， 既要符合中心住房公積金貸款的要求 ， 也要符合商貸銀行住房貸款的要求 。
組合貸款額度
（一）借款人購買首套住房的 ， 組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價的70%;購買第二套住房的 ， 組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價的50% 。首套房及二套房的認定以中心的認定規則為準 。【蘭州住房公積金個人住房組合貸款指南】
（二）公積金貸款額度不得超過蘭州住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度 ， 具體住房公積金貸款額度根據《住房公積金個人住房貸款操作規程》的規定確定 ， 商業貸款額度由商貸銀行根據本行規定確定 。
（三）購買二手房申請組合貸款的 ， 房產價值以中心認定的價值作為唯一依據確定貸款額度；購買精裝房申請組合貸款的 ， 房產價值以毛坯房的價值作為唯一依據確定貸款額度 。
（四）借款人家庭月供支出與收入比按不超過50%計算 。鑒于中心與商貸銀行對借款人家庭收入的認定標準有差異 ， 中心根據《住房公積金個人住房貸款操作規程》確定家庭收入、公積金貸款額度后 ， 商貸銀行在核定商貸額度時 ， 應充分考慮借款人家庭償還公積金貸款的月供支出后計算月供支出與收入比 ， 并控制在50%內 。
組合貸款利率
組合貸款中公積金貸款與商業貸款的利率分別按中國人民銀行的相關規定執行 。
還款方式和貸款期限
組合貸款中公積金貸款和商業貸款的貸款期限相同 ， 起止日期一致 ， 組合貸款期限最長30年 。具體期限以中心審批的貸款期限為準 。還款方式只能選擇等額本息或等額本金 。

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