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能讓豬飛起來的，都不是正常的風( 三 )


1992年3月 ， 深物業掛牌交易 ， 上市第一天收盤價11元 ， 對比前一年10月底發行時的每股3.6元 ， 翻了近兩番；同時期的深中華、深華發也由每股3.75元、1.9元的發行價 ， 到十二三元 。
能讓豬飛起來的，都不是正常的風
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上海更熱鬧 ， 1992年5月21日上交所取消漲停板限制 ， 上證指數從前日收盤的617點升到1266點 ， 漲幅高達105% 。
其中輕工機械漲幅最大 ， 達470% 。 前所未有的超級牛市中 ， 許多搶占先機的普通人搖身變成百萬富翁 ， 而那時一個內地職工兢業業上班 ， 月薪最多兩三百塊 。
股票剛發行就8個股票 ， 稱之為老八股 。 全中國炒股票的資金都圍繞這八個股票轉 ， 手持認購證的全部發財 ， 而且根本不用腦子 ， 等于是別人硬送你錢 。
一牛到底 ， 買到就是賺到 。

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新世紀：樓市與互聯網
改革開放初期的中國——“人多、地少、百廢待興” ， 亟需一個高爆發、深潛力的產業來刺激內需 ， 進而拉動經濟增長 。
顯而易見 ， 這一重擔非樓市莫屬 。
1997年亞洲金融風暴之后 ， 國務院頒布劃時代的23號文——《國務院關于進一步深化住房制度改革加快住房建設的通知》 。
能讓豬飛起來的，都不是正常的風
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宣布終止堅持了近半個世紀的福利分房制度 。
停止住房實物分配 ， 逐步實行住房分配貨幣化 。
那一年 ， 中國建設銀行發出了中國的第一份個人住房抵押貸款 ， 中國正式踏入商品房的時代 。
此后便是大家所熟知的 ， 中國房價一路高歌猛進 。
中國房產總市值一騎絕塵 ， 達到了65萬億美元 。 而其他發達國家 ， 美國房產總市值為30萬億美元 ， 歐盟20萬億美元 ， 日本10萬億美元 ， 也就是說 ， 中國房產總市值超過了美國、歐盟、日本的總和 。
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目前 ， 中國住房的價值占股債房市值比例為71% ， 即股債房產三者市值相加 ， 其中房產比例超過7成 ， 是所有發達國家中國比例最高的 。
從1980年算起 ， 到2020年 ， 中國的人均收入增長了20倍；同樣也是這40年 ， 中國的房屋均價增長近40倍 。
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這還只是平均房價 ， 具體到經濟發達城市 ， 上漲得更為可怕 。
1990年 ， 上海最貴的房子也不過2000多一平；如今優質學區的一套“老破小”又何止20來萬一平？漲幅超百倍不止 。
如此 ， 收入和房價一對比 ， 40來年漲的工資等于沒漲 。 而在早年成功上車并持續投資房地產的人 ， 無疑吃到了最大的時代紅利 。
通過持有資產來獲得財富的人甩了悶頭做事靠勞動報酬獲取財富的人不知多少條街 。
而與房地產市場“落霞與孤鶩齊飛”的便是中國的互聯網經濟 。
1998 年 ， 新浪模仿雅虎 。
1998 年 ， QQ 模仿 MSN 。
2000 年 ， 百度模仿谷歌 。
2003 年 ， 淘寶模仿易趣 。

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