?北京共有產權房出租平臺產權人操作指南
特別提示：本指南只對平臺操作流程進行指導，不作為相關政策、合同、約定等判定依據 。
1.注冊
用戶可點擊平臺主頁右上角“注冊”按鈕，輸入相應信息進行注冊，用戶類型可選擇“產權人”或“承租方” 。
3.2.使用協議簽署
操作前提：必須有出租申請審核通過后，才能進行使用協議簽署代持機構首先進行使用協議簽署，協議簽署完成后，系統發送短信通知產權人簽署使用協議 。產權人可登錄平臺進入使用協議管理，點擊“查看”，進入簽署頁面，點擊“確認簽署”，使用協議簽署完成 。
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(3)承租方簽署協議，退租完成 。
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3.5.取消退租
產權人或承租方發起退租申請后，產權人或承租方能在以下兩個地方進行取消退租操作 。
(1)操作欄點擊“取消退租”
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(2)合同頁面，點擊“取消退租”
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4.復議申請
對于提交出租申請因出租資格問題系統審核不通過的產權人，可以發起復議 。
產權人進入出租申請列表，點擊發起復議→輸入復議理由→提交復議 。
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若復議未通過，則無法在本平臺進行租賃 。
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5.躉租出租辦理
根據《關于規范共有產權住房出租管理工作的通知(試行)》文件要求，共有產權住房購房人擬定的住房出租價格低于代持機構確定的市場租金標準，代持機構可優先租賃住房，并按購房人擬定出租價格及持有產權份額比例，向其支付租金收益 。
5.1.添加出租申請
第一步：產權人點擊【出租申請管理】中的添加出租申請 。
第二步：跳轉至出租申請頁面，填寫產權人相關信息與房源租賃信息，在是否同意躉租的選擇欄下選擇同意躉租 。
第三步：提交出租申請后，代持機構審核通過且同意躉租的，代持機構進行房屋躉租 。
第四步：代持機構與產權人對租賃條件協商一致后，由代持機構創建出租使用協議與躉租合同，與產權人進行線上簽署 。
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5.2.簽署使用協議
第一步：代持機構簽署完成出租使用協議與躉租合同后，系統發送短信給產權人提示簽署 。
第二步：產權人進入使用協議管理，點擊“查看”，進入簽署頁面，點擊“確認簽署”，填寫接收的短信驗證碼，完成使用協議簽署 。
第三步：根據彈窗引導進行躉租合同的簽署 。
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【附入口 北京共有產權房出租平臺產權人操作指南】5.3.簽署躉租合同
第一步：產權人點擊簽署后可根據彈窗跳轉至合同簽署頁面，或直接在【出租合同管理】頁面，點擊“查看”，進入簽署頁面 。
第二步：點擊“確認簽署”，填寫接收的短信驗證碼，完成租賃合同的簽署，房源正式躉租給代持機構 。
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