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2023廣州共有產權房配售和供后流轉相關問題解答

生活百科產權

如果夫妻雙方中一個人申購共有產權住房，貸款時能否以夫妻兩個人的名義一起申請貸款？
具體可咨詢住房公積金管理中心或商業銀行 。
若本次申購經搖號未能進入資格審核名單，在下次的共有產權住房申請時，能否優先配售？
不能因此享受優先配售 。
下一次申請共有產權住房時，需重新申購、搖號確定參加資格審核名單、確定選房順序號，不因本次申購搖號未能搖中而在下一次享受優先配購 。
入住共有產權住房后是否需要交納租金？
根據《辦法》，承購人持有共有產權住房期間無需就政府產權份額比例繳納租金 。
共有產權住房是否可以繼承？
根據《辦法》第三十條，承購人去世，繼承人在廣州市無自有住房的，可以提交繼承公證文件后重新與代持管理機構簽訂《共有產權住房共有協議》、繼承承購人產權份額作為共有產權住房繼續居住使用 。繼承人在廣州市有自有住房或雖無自有住房但選擇轉讓共有產權住房的，應按《辦法》第二十七條規定辦理轉讓手續 。
【2023廣州共有產權房配售和供后流轉相關問題解答】承購人購買共有產權住房后，是否可以購買政府份額或者上市交易？
根據《辦法》第二十七條，共有產權住房產權流轉實行封閉運行 。所以，承購人購買共有產權住房后，不得增購政府份額，也不能將政府份額上市交易 。
共有產權住房在什么情況下可以轉讓？
根據《辦法》第二十七條，滿足廣州市規定住房限售年限的，承購人可以向代持管理機構提出轉讓所持產權份額的申請，受讓人應當具有購買共有產權住房資格，代持管理機構在同等條件下享有優先購買的權利 。根據《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號），目前我市規定的住房限售年限為取得不動產證滿2年 。具體按照共有產權住房轉讓時的我市限售年限相關規定執行 。
共有產權住房的轉讓價格如何確定？
根據《辦法》第二十七條，滿足廣州市規定住房限售年限的，承購人所持產權份額轉讓產生的增值收益歸承購人享有，轉讓價格低于原購買價格的差價代持管理機構不予補償 。目前市本級共有產權住房上市操作指引正在制訂中 。
承購人出現哪些情形的，應當由代持管理機構按市場評估價回購或安排符合申購條件的家庭購買？
根據《辦法》第二十八條，承購人有下列情形之一的，由代持管理機構按市場評估價回購或安排符合申購條件的家庭購買，產權轉讓產生的增值收益歸代持管理機構享有，轉讓價格低于原購買價格的差價代持管理機構不予補償：1.擅自轉讓、贈與共有產權住房產權份額或設定除購房貸款抵押以外的擔保物權，拒不整改的；2.擅自出租、出借共有產權住房，拒不整改的；3.承購人戶籍遷離廣州市或者出國定居的；4.《共有產權住房共有協議》約定的其他情形 。
單身人士購買共有產權住房后，如果與持有商品住宅或者共有產權住房的人士結婚，是否應當退出共有產權住房？
無需退出共有產權住房 。
購買共有產權住房后再購買商品住宅的，承購人及其配偶和未成年子女在購買商品住宅前是否應當退出共有產權住房？
應當退出 。
根據《廣州市共有產權住房管理辦法》第二十九條，持有共有產權住房期間，承購人應承諾本人及配偶和未成年子女辦理購買廣州市住房手續前，必須先行向代持管理機構提出轉讓所持共有產權住房產權份額申請并辦妥產權轉讓手續 。

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