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杭州的回遷房可不可以買 杭州的回遷房可不可以買二手房

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對于一些杭州的居民來說，老房子拆遷是一件開心的事，因為可以拿到相同大小的新房，這類方又被稱為回遷房 。那么杭州的回遷房可不可以買？杭州回遷房可以買賣落戶嗎？今天小編就為大家詳細解答這一類問題，再來看看為什么回遷房5年內不能交易，給有需要的朋友提供參考 。
一、杭州的回遷房可不可以買
1、杭州的回遷房是可以買的 。如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的*，那么其所得補償已從貨幣變為房產，其回遷房是可作為商品房上市交易的，因此可以進行買賣交易 。
【杭州的回遷房可不可以買 杭州的回遷房可不可以買二手房】2、但如果業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的 。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可 。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易 。是不合法的行為 。由此可見，并不是所有的回遷房，都可以進行購買 。
3、一般來說，雖然回遷房的價格比較便宜，但并不建議購買，因為它可能存在以下三大風險：
（1）*時間難有保障；
（2）不能辦理按揭；
（3）經濟風險 。
二、杭州回遷房可以買賣落戶嗎
1、杭州回遷房是開發商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就由開發商自己出售的房子 。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價 。
2、一般回遷房和普通商品房是一樣的，都有房產證，因此后期是可以進行上市交易的，也可以進行落戶 。但有一類回遷房不能進行買賣，那就是沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協議，因此這類杭州回遷房不能買賣落戶 。
3、杭州回遷房肯定是可以落戶的，只要是正常過戶交易的，等交易完成后，帶著房產證契稅票據，身份證和戶口簿到房屋所在派出所辦理遷入證明即可，然后把遷入證明身份證戶口簿和房產證還有遷入證明回到原戶口所在地辦理遷出證明即可 。
三、為什么回遷房5年內不能交易
1、回遷房和普通的商品房有所差異，因為回遷房屬于安置房的類型，如果回遷房的房產證下來了的話，一般滿5年才可以進行交易 。
2、回遷房就是開發商征收土地時，賠給回遷民的房子 。回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房也是有房產證的，辦理了房產證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣，但前提是要滿5年 。
3、因此想要購買回遷房的朋友要注意的，它具有一定的風險，因為等待的時間比較長，這期間容易發生變數，需要小心謹慎 。
4、滿5年的回遷房，需要進行交易支取，需要準備申請材料，到房產局填寫房屋過戶申請表和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，這個涉及到稅費問題 。將回遷房過戶申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右 。房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證 。

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