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全國房價暴跌十大城市 城市最容易升值的地段，新樓盤的特價房能買嗎( 二 )

小知識臥室風水


三、買什么地方的房子 房價能夠持續升值
買房是普通家庭最大的投資 。 它的保值增值能力當然是一個很受關注的話題 。 什么樣的房子才能保值增值的話題經常見諸各大報紙 。 其中有些很有趣 ， 有些則因為觀點偏頗而不被接受 。 那么房價的價值還能在哪里繼續升值呢？讓我們跟隨邊肖的腳步 ， 了解房地產投資回報的原則 。 這里就不討論未來房價漲跌的趨勢了 。 只要從房地產經濟的角度想想什么樣的房地產價值會漲得更快 。 估計這也是很多朋友在考慮的問題 。 我指的是價值的升值 ， 漲價只是升值的結果 。 除了投機因素 ， 房子的升值也有其自身的規律 。 如果你認識到了規律 ， 你就會對房地產的價值有更深刻的理解 。 近年來 ， 各地房價不斷上漲 ， 直接導致民怨沸騰 ， 政府宏觀調控 。 我們再來看房價上漲的直接原因 。 我相信現在投資買房的人都是基于兩個原因：第一 ， 買房肯定掙錢 ， 房價怎么會跌？第二 ， 房產將來會升值 ， 物有所值 。 或許客觀來說 ， 大部分買房的投資者更多考慮的是第一個原因 ， 第二個原因單純是考慮或者比較房子與地面的質量 。
理位置罷了 ， 甚至有的人干脆不想 。 這也是目前投資房產盲目的原因 。 而實際上 ， 房價的上漲除去炒作因素最原始的動力該是其真正價值的增長 。 什么樣的房子最有價值？越多人想要的房子越有價值 ， 這會導致房價的上升 。 這其實都是其表象 。 為什么很多人想要 ， 直接原因是住這個房子會方便自己的生活 。 也就是更關鍵的問題：房子的地理位置 。 什么是好的地理位置？越多人經過的位置越好 ， 人流量越大的位置越好 ， 但是既然要升值快 ， 當然不一定要擇現在人流量大的位置 ， 而是選擇將來可能人流量大的位置 。 同樣的房子 ， 建在城市的為什么比建在農村貴 ， 還是同樣的房子 ， 為什么建在上海比建在蘭州貴？建在市中心比市邊緣貴 。 如果單 從居住的角度來看 ， 肯定是都一樣的價值 ， 所不同的只是地理位置 。 地理位置的好壞是絕對的么 ， 當然不是 ， 沒有那個城市的發展會像畫圓一樣 ， 等值的以原有中心向外擴散 ， 隨著一個城市的不斷發展 ， 它的中心肯定會不斷的變化 ， 原來的邊緣也可能是將來的市中心 。 這就是房產價值變化的原因 。 也就是俗話說的 ， 三十年河東 ， 三十年河西！你經歷多的話 ， 應該知道很多城市有老城區和新城區的分別吧 。 試想新城區剛開發的當時 ， 多少人會想到：那邊看似偏遠的郊區在不遠的將來價格比老城區價格高呢？假設有一片人煙稀少的土地上遷來眾多人口 ， 必然需要建好大片住宅 ， 而且來的人多了 ， 各方面都要配套 ， 逐漸它會就演變為一個城市 。 當然這些人都要有自己的經濟來源 。 那么此時房屋價值還會和當初一樣么 ， 肯定不會 。 因為它的周邊設施更多了 ， 更好了 ， 想要的人也更多了 ， 所以它的價值也就升了 ， 價格隨之上漲 。 所以 ， 關鍵是人 ， 也就是說地理位置的好壞實際上決定于人 ， 人少的地方誰都不會說它地理位置好 。 在同一個城市里 ， 房產的升值隨它在城市中所處的地理位置變化息息相關 ， 而地理位置確實由人來覺得 。 假如在城市的邊緣上 ， 我們投資蓋出大片的住房 ， 有大量的人來居住 ， 無疑在一定程度上改變了城市重心 ， 如果這片建筑所占面積達到原有城市的規模 ， 那么基本可以認定市中心已經想原來的市邊緣移動了 。 也就是很多城市可能存在的新城區了 。 所以這片住房規模越大 ， 吸引越多的人來居住 ， 那么 它對城市中心的改變能力越大 ， 也就是說在移動市中心的同時 ， 這片房子也就升值了 。 那么得到什么房產升值較快的答案 ， 那就是市中心的高生活消費必然導致人口向城市邊緣擴散 ， 政府的導向在哪邊 ， 擴散過程中去哪邊的人越多 ， 越會導致市中心向哪邊的移動 ， 越會導致哪邊的地產升值 。 所以 ， 依據城市中心（重心）移動原則得出三個結論：離市區較近的樓盤升值較快；在市邊緣的大型的樓盤比小型的樓盤升值更快；符合政府發展導向的區域升值更快；1、地段好：無論是商鋪還是普通住房 ， 地段都是首先要考慮到的因素 。 好地段本身的稀缺性就注定了房產具有良好的保值增值能力 。 通俗地講 ， 越靠近市中心的房產保值增值能力越強 。 無論外圍房產價格如何變動 ， 由于好地段的開發已經結束 ， 再沒有土地可用于房地產建設 ， 而先期購買到該地段房產的業主又不會以低于購買價的價格將手中的房產出售 ， 所以注定了好地段的房產保值能力出眾！所以 ， 在購買房產之前 ， 要做出具有前瞻性的考慮 ， 研究出城市的發展方向 。 這樣才能做到先期介入 ， 獲得最大化的升值空間 。 2、環境佳：這里提到的環境分為內部環境和外部環境 ， 二者缺一不可 。 一個項目的內部環境再好也要有外部環境的配合才可以 。 誰都不愿意出了小區就好像一腳踏進貧民窟一樣 ， 反之亦然 。 只有內外俱佳的環境才能使居住者對小區有良好的認同感 ， 而良好的認同感正是房產項目保值增值的先決條件之一 。 基于這一點 ， 我們在選購房產項目時要對建設成型后的小區內、外環境做出明確的判斷 ， 這樣才能抓住升值潛力大的房產項目 。 3、氛圍好：良好的文化氛圍是當今非常重要的一個選房條件 ， 一個區域的文化底蘊往往代表了當地的居民素質 。 俗話說遠親不如近鄰 ， 與高素質的鄰居生活在一起不但會使業主的心情愉悅 ， 而且對下一代的健康成長是非常有益處的 。 隨著時代的進步 ， 知識將越來越受到重視 ， 這就注定了擁有良好的文化氛圍的房產具有相當的保值和增值的能力 。 4、生活便利：生活便捷的社區往往是設計完善、開發到位和配套成熟的 。 良好的生活便利度不僅可以為業主節省大量的時間和精力 ， 而且會讓生活在其中的人們感覺舒適和愉悅 。 生活便捷的小區在銷售時往往最受追捧 。 所以我們在選購房產時要對周邊的配套設施做出一個全面的了解 ， 如果是暫時沒有建設完成的小區就要認真地詢問、查看該項目規劃、設計 。 可以這樣說：配套設施的完善過程 ， 也就是房產價格逐步上升的過程 。 5、交通便捷：交通問題 ， 當代城市的頑疾 。 上班下班擁擠的道路交通狀況讓每一個生活在城市中的人苦惱不已 。 所以 ， 一個交通便捷的小區受到青睞也就在情理之中了 。 良好的交通條件為業主帶來的是更多的休閑時間和更少的出行支出 ， 隨著汽油價格的逐步上漲這種優勢也將愈發的明顯 。 所以 ， 選擇一處交通便捷的房產也是使房產投資保值增值的辦法之一 。 （以上回答發布于2015-11-19 ， 當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包 ， 百元現金直接領

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