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非京籍能不能買共有產權房呢 北京共有產權房非京籍

生活百科購房者


【非京籍能不能買共有產權房呢 北京共有產權房非京籍】
買共有產權房要注意的問題
1、無產權證書
買共有產權房沒有產權證書是必然的，這種房子不能過戶 。并不是所有的房子購買了之后都能辦理產權證書的，有的購房者在購買房屋之前沒有仔細審核開發商的資質，開發商在手續不齊全的情況下就開始出售房屋了，購房者購買了這樣的房子之后是無法辦理產權證書的 。另外還有一種情況是房子本身的問題，比如說小產權房，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，也就沒有國家頒發的產權證書 。
2、產權交易受限
在交易共有產權房是得經過單位審批的，不經同意是無法交易的 。有的房子雖然有房產證，但是產權交易卻會受到限制，共有產權房就是其中的一種，還有軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，也必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數的單位都不會讓員工把房子出售給外人的 。另外還有一些房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍或者是屬于安居用房等，這些房子也面臨著交易受限不能上市交易的問題 。
3、長期未辦房產證
買共有產權房辦不了房產證是常有的事，因為有的房子所屬權是有問題的 。有的購房者購買了房子已經很多年了，但卻一直拿不到房產證，這也是購買房屋的過程中可能會遇到的一種產權糾紛，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證 。而購房者手里只有購房合同和發票，購房者要搞清楚，辦理不了房產證的具體原因是什么，到底是因為購房者不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，也方便雙方協商處理 。

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