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舟山大青山附近的美食 舟山宋都附近美食( 三 )

小知識


俗話說得好：寧做雞頭 ， 不做鳳尾 。 如果被南京主流熱點板塊“拋棄” ， 何不及時調轉思維 ， 做都市圈地域新勢力“殺入”南京心臟地區的帶頭大哥？
回看十年前 ， 板橋也許還能捷足先登地戴上“奧南”的帽子 。 但 ， 在十年后 ， 如大夢一場的板橋 ， 應該給自己更加清晰地進行重新定位 。 比如 ， “馬背上的跳板” 。 比如 ， “雨花首席南門戶” 。
因為源源不斷涌入南京城打拼的年輕人 ， 也是剛需大本營板橋永遠的活力之泉 。 “如果暫時買不起6萬的河西 ， 5萬的大校場 ， 4.5萬的鼓樓濱江 ， 3.5萬的江核 ， 以及3萬出頭的那個魚嘴南岸 。 那么 ， 為什么不考慮一下僅售2.2萬-2.6萬的大板橋呢？”
是的 ， 在那個宋都柏悅府地王“沖3”未果 ， 順勢拉長銷售周期只為換取去化空間之后 ， 板橋算是看清楚了：“步子 ， 不能邁得太大 。 至少 ， 在寧馬城際通車前 ， 盡量將價格空間讓給剛需 。 最大程度照顧剛需及部分輕改人群感受 ， 才是板橋樓市持續發展的王道” 。
為了扭轉局面 ， 也為了洗心革面 。 板橋不再延續此前“高舉高打”的常規打法 ， 轉為務實低調 ， 嚴格控制新盤戶型面積段 ， 單價入手門檻與總價段 。 繼續一門心思做南京全市的“房價洼地” 。 不 ， 是“杜絕過熱投機炒房的一方凈土 。 ”
在這樣的大背景下 ， 也就是后來我們看到的：那幅“板橋地鐵站上蓋”的G65地塊在去年下半年橫空出世 。 某種程度上體現出板橋地區適度放下“豪宅化”身段 ， 提前擁抱寧馬城際S2號線 ， 打造南京史上最親民的、平價剛需地鐵盤的一個態度 。
2020年9月25日 ， 經過3輪競拍 ， 板橋G65商住混合用地 ， 被海倫堡以總價15.7億拿下 。 成交樓面價僅10557元/㎡ ， “比宋都、寶能地王整整低了近5千 。 ”這 ， 也是擅長商業地產開發的海倫堡首進板橋 ， 并宣布與世茂、華宇三家聯合開發 。 地塊毛坯限價23000元/㎡ ， 意味著“如果沒有精裝升級包 ， 入市后的全裝修價格僅為24500—25000元/㎡ 。 ”
事實上 ， 據坊間消息 ， 這個后來被命名為“錦繡云麓”的項目 ， “開盤沒打算做升級包 。 幾乎可以肯定是單純地賣樓 ， 不賣包 。 其中 ， 76平起步小戶型三開間朝南 ， 短進深 ， 衛生間干濕分離 ， 為同類產品中的佼佼者 。 如若屬實 ， 簡直是剛需的福音 。 ”
當然 ， 說到這 。 那個更偏向雨花經開區的鳳匯壹品可能要不服氣地說：我家也有75㎡的小戶型 ， 基本是2.2萬一平（不含1K升級包）左右的白菜價了 。 “總價才170多萬 ， 就能入手了 。 ”
當然 ， 在板橋 ， 目前還散落著幾顆美好的遺珠：比如一直“按兵不動”的寶能G14（翡麗河濱） ， 一直“遺世獨立”的星葉歡樂城 ， 以及一直不愿意低下頭顱的宋都老地王 。 后者剛剛傳來銷控戰報：前期已入市的近800套房子 ， 已不聲不響地去化500套左右 。 “要知道 ， 這可是賣到近2.7萬一平的板橋天花板 。 推盤半年的去化成績 ， 算是很驚艷了 。 ”
有趣的是 ， 這 ， 還是在前陣子“板橋房價一夜回到三年前”、“一二手整體幾乎無倒掛”（個別房源除外）等諸多自媒體“唱衰”輿論下 ， 一次頗具說服力的反彈 。
“少說 ， 多做 。 ”我想 ， 這也許才是板橋洗盡鉛華 ， “破而后立”的精髓所在 。 雖然 ， 它現在還苦苦拿著華興實驗學校（金中創辦）、新城吾悅廣場等有限的資源作為吆喝工具 ， 雖然梅鋼搬遷似乎永遠都停留在“傳聞”的層面 。 但 ， 我們至少看到了 ， 板橋在一點點地做出改變 ， 努力地從深坑中探出頭 。

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