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銀行抵押貸款房齡超過30年能辦理嗎？

小知識嗎能超過辦理30年房齡抵押貸款

【銀行抵押貸款房齡超過30年能辦理嗎？】        銀行是盈利性機構 ， 也是買賣業務創造的利潤 ， 房產抵押業務 ， 是銀行比較優質的業務 ， 因為其額度高 ， 且有抵押 ， 風險低 ， 所以銀行樂于去做這類業務 。

銀行抵押貸款房齡超過30年能辦理嗎？

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but ， 有一種特殊情況 ， 那就是房齡較大的房子 。 但是很多朋友在辦理過程中遇到這樣或那樣的問題 ， 其中最最頭疼的問題就是我的房齡超過了30年了 ， 難道就不能去銀行去辦理低息的貸款了嗎？

銀行抵押貸款房齡超過30年能辦理嗎？

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我知道有些人可能就要說了 ， 30年以上的房齡可以抵押貸款啊 ， 對沒問題 ， 是可以 ， 但是貸款年限短 ， 額度比較都會低 ， 利息會偏高 。 融資的成本大大增加 。 如下面某些銀行對樓齡的要求：
①25年以內 ， 樓齡超25年 ， 最高7成 ， 逐年遞減0.2成 。
②樓齡不超過30年 ， 超出樓齡需要重點學區房 。
③南山、福田、羅湖樓齡35年內；其他區域30年內

銀行抵押貸款房齡超過30年能辦理嗎？

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在銀行的角度來講 ， 房齡太老主要是影響后期的風控 ， 一旦壞賬 ， 銀行需要盡快的將房產處置 ， 盡快變現 ， 以我們目前在法拍市場看到的大部分房產 ， 其房屋處置的起價已經降至7-8折 ， 說明想要盡快變現 ， 一定要是優質資產 ， 而房齡較大的房子在市場的流通性差 ， 一般人不會愿意購買 ， 這種房子的處置周期會相對較長 。
因此對房齡 ， 一般都卡得比較嚴格 ， 一般申請抵押貸款 ， 銀行要求抵押房屋樓齡不超過30年 。

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以上只是大概標準 ， 極個別銀行 ， 樓齡可放寬到40年 。 目前 ， 我們接觸到的很多客戶 ， 擁有30年以上樓齡的老房子 ， 這種情況下 ， 要看房子具體情況和自身條件 ， 是否是學位房 ， 包括公司 ， 流水 ， 征信等 ， 如果條件優質 ， 一般也能申請到一定的額度 。

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