房子賣了 ， 戶口不遷 ， 而且房子里面還有賣家其他親戚的戶口……高昂的房價 ， 炙手可熱的學區房 ， 催生出大量戶口遷移糾紛 。 有些房主賣房后雖然辦理了房屋交付及過戶手續 ， 但是并沒有將戶口遷出 ， 從而產生了一系列的問題 。
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房主賣房后不遷戶口 買房人受哪些影響？
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首先 ， 買房人子女的入學就會受到影響 ， 不少人買房就是為了讓孩子上學或讀名校 ， 但這樣的學校都會要求孩子的戶籍必須在對應的片區內 ， 如果賣房人不遷戶口 ， 并占用了學位 ， 買房人的子女就很難入學 。
其次 ， 買房人在支付了高額的購房款之后 ， 理應對房屋享有完全的支配權和使用權 ， 但賣房人不遷戶口就意味著別人的戶口依然留在自己的房子上 ， 這讓不少人從心理上就無法接受 。
最后 ， 如果賣房人的戶口不遷出 ， 那么其身份證、戶口薄上的住址信息就不會發生變化 ， 萬一賣房人惹上官司 ， 司法機關依據戶籍信息找上門來 ， 這就會給買房人帶來不少麻煩 。
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請看具體案例
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王先生為了孩子以后的入學問題著想 ， 便從劉先生手里買了一套學區房 ， 并取得了房產證 。 但是 ， 王先生后來在向房屋所對應的學校咨詢招生事宜時 ， 卻被告知房屋內已有他人戶口 ， 可劉先生此前并沒有對王先生說明這個事實 ， 于是王先生便起訴了劉先生 。
在審理過程中 ， 劉先生表示 ， 房屋內的戶口并不是自己的 ， 而且自己事前也并不知道王先生要買的是教育地產 。 但盡管如此 ， 法院經過審理認為 ， 劉先生沒有盡到協助王先生了解房屋信息的責任 ， 因此需向王先生賠付違約金 。
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掃妹為您支招 應對戶口問題
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房主賣房后未將戶口遷出 ， 買方該如何維護自己的權益呢？房主應當承擔哪些責任呢？戶口問題說大不大 ， 但卻是鬧心的很 。 那么如何規避這個戶口產生的形形色色的問題呢？除非是一手房 ， 二手房百分之七八十里面都是有戶口的 。
賣房人賣房后不遷出戶口 ， 很可能需要承擔違約責任 ， 賠付買房人違約金 。 特此提醒！
以下兩種方式可以最大限度的降低戶口風險：
1.買房之前 ， 先去查下房子里的戶口情況
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除了去房產交易中心拉產調單之外 ， 還要去這個房子所屬的派出所查一下這個房子里有沒有房東的戶口 。
針對學位房的處理方式：
如果想要確認 ， 需要房主配合到派出所、學校、社區查詢 。 小編提醒：購房人、原房主和經紀人到派出所查房屋住址里有沒有適齡兒童落戶 ， 最好多往上查下 ， 看近2-3位房主家庭有沒有適齡兒童在此房屋地址落戶 ， 如果有 ， 年齡剛好在義務教育范圍內 ， 購房人就要小心 ， 再到學?；蛏鐓^查詢 。 一般學校和社區都不會太配合 ， 所以簽合同時要對學籍占用的問題作明確約定 ， 避免出現糾紛 。
2.在正式的網簽版的房屋買賣合同中約定違約金
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在二手房買賣過程中 ， 關于賣方在房屋買賣交易后是否把戶口遷出等問題 ， 很多人并不進行約定 。 但如果此類問題在合同中沒有體現 ， 購房后如賣方拒絕遷走戶口 ， 買方可能無法通過訴訟途徑解決 ， 只能友好協商 。
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