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投資回報率最高的門面是哪里？貴陽門面價格

小知識貴陽門面合適性價比


投資回報率最高的門面是哪里？貴陽門面價格

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不管是哪里的門面 ， 其實考慮的第一要素 ， 就是投資回報率 ， 如果說性價比更側重價格 ， 那么投資回報率就是門面的真正內核 。

投資回報率最高的門面是哪里？貴陽門面價格

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△海豚廣場區域
現在貴陽市面上 ， 投資回報率最高的門面 ， 集中在主城區 ， 比如南明區花果園、觀山湖萬奧（萬達——奧體——萬象匯）商圈一帶 ， 這些區域 ， 要么是人多 ， 要么是消費人群屬于中高階層 ， 消費力強 ， 門面其實不愁租 。

但是 ， 有一個缺陷 ， 就是貴 ， 投資回報率高的門面 ， 價格必然很高 ， 早些年的投資客 ， 比如2010年到2013年這個階段 ， 在貴陽的商圈基本上還沒有像現在這樣特點分明之前 ， 那時候投資門面的也算“搞到莽事” ， 當時還記得 ， 好像是花果園的社區底商門面都才買3萬多一平 ， 現在少了8萬一平 ， 幾乎很難找到出手的賣家 。

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△觀山湖華潤萬象匯
現在要想找性價比高的門面 ， 其實就是像在賭博下注 ， 你看中哪一個區域 ， 未來的增長潛力大 ， 或者說入住率高 ， 那么未來的門面就不愁租 ， 但是也有風險 ， 萬一你買的門面 ， 未來的入住率不高呢 ， 到時候可能不是“一鋪養三代” ， 而是“三代養一鋪” 。

畢竟 ， 門面屬于商業地產 ， 和住房市場不一樣 ， 商業地產市場 ， 幾乎全是投資 ， 對于普通的“散戶”而言 ， 其實有一種方法 ， 就是“跟投” ， 跟著大型的央企房開商投 ， 賣得好的樓盤投 ， 這樣未來的風險會更低 ， 而回報可能更高 ， 比如觀山湖的華潤、中海、萬達這些巨頭 ， 老城區的海豚廣場、貴陽街等商業體周邊 ， 這樣的門面未來至少不會愁租不出去 ， 因為有著社區大量的居住人口作為后盾 。


投資回報率最高的門面是哪里？貴陽門面價格

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【投資回報率最高的門面是哪里？貴陽門面價格】△花果園貴陽街區域
如果不考慮性價比 ， 其實在熱門商圈的商業綜合體里面的門面 ， 也還算是相對比較靠譜的 ， 這樣的門面一般來說 ， 體量相對較小 ， 投資的風險也能夠降低一些 ， 而且因為多 ， 帶來的規模集聚效應 ， 未來還是比較可觀的 。

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