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工程預算成本測算過程與技巧分享

知識百科

1、首先應該是熟悉招標文件和圖紙，這個時候要注意的即是有沒有比力少見的材料及工藝，如果有，應該盡快準備好其材料價錢或分包價錢 。
2、接下來是搜集材料價錢，主要是大宗材料 。如商品砼及鋼筋、水泥的價錢（注意思量稅的因素），磚塊的價錢，這里要注意即是要看招標條約的要求，如果是總價條約，那么我們不光僅是看到眼前的價錢，還要關注材料的走勢，這個時候要多問問恒久互助的一些材料商，他們的材料價錢信息比力通達 。多年的從商履歷造就他們對材料市場的敏感 。另外也要多關注國度相關政策，也即是大環境的走向 。許多都會的工程材料商都是當地的黑道￠斷的，這樣價錢要凌駕凌駕市場平均價錢的 。總之：這一關要多花點心思 。要否則要出大錯的啊，另外注意留點余量啊 。3、接下來即是確定那些人工價錢，其實各人都知道，土建、布置定額里的人工費給那些清包工老板人家都不愿意做的，因為太低了，按照現在比力普通的都是由包工隊清包勞務，按混凝土工，粉刷工，鋼筋工，木工幾大工種分包 。如果有恒久互助的隊伍，可以讓他們看了圖紙后給一個報價，一般來說他們都是報得很準的，按照履歷 。混凝土工主體階段普通的框架結構一般是35元/㎡左右，包含基礎主體混凝土，填充墻（一般基礎按一層建筑面積計算），鋼筋工280一噸含扎絲，粉刷一般是30元/㎡左右，木工30元/平方 。注意：各個工程的特點差別，質量要求，工期要求紛歧樣，這個價錢顛簸較大，如要創杯的工程，泥工木工價錢較高，高層剪力墻結構木工價錢和鋼筋工價錢要加高，隔墻較少的廠房，泥工價錢可以淘汰 。商品砼的工程泥工淘汰價錢 。工期加速的工程，木工的價錢變動較大 。現場履歷較少或剛結業的同行不要亂來，多問問現場一線的施工員（尤其是那種包清工身世的施工員）大概是施工項目司理，他們比力在行 。4、接下來即是算工程量了，這個事情很簡略沒什么好說的，即是一點：統籌計算，事半功倍！ 5、接下來是組綜合單價了，這關也是影響中標與否的要害一步，特別是許多的工程已經開始清單報價了，價錢的危害對施工單元來說越發重要 。這個工具必然要按照材料價錢信息和已調查到的人工價錢（分攤到內里） 。6、測算綜合單價 。工程子項許多，可是占造價大部門的就那幾個項目，一般對這幾個項目舉行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛 。下面說說測算幾個單項的歷程： 1）混凝土： 單價不外乎人工材料呆板三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為禁絕的，人工費按清工價錢另行總計算 。呆板費按現場總配置的呆板設備按總工期總用度（折舊或租費）統一計算，呆板人工就不管了，因為一般都是由清工條約中包含的 。僅僅算一個材料費就夠了 。以C25混凝土為例：經由當地的其他工程相同材料產地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是幾多，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找，因為級配單的級別一般要高過實際設計品級的，還要看工程所在地相近的材料環境，這些要在投標的勘探摸清楚 。如果是商品混凝土的話就更簡略了 。經由級配闡述出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里闡述！ 闡述好了之后即是對混凝土的損耗舉行闡述了：各人都知道混凝土的損耗量一般是3%，可是各人有沒有注意到：混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/立方米，也即是說一個10000㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話，就有500噸的鋼筋，也即是說鋼筋占了64立方米的混凝土，這64立方米的混凝土可以用來完成一個普通的300㎡的框架結構的一個尺度層啊！施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，可是另有損耗的：你以為送料的車能給足你量嗎？不能能的！頂多給你97% 。不外沒關系，施工單λ另有一招啊：￥板12cm，國度范例允許+-5mm，算算一個￥面下來你能按國度允許范Χ內省幾多？繞來繞去，即是為了讓各人越發相識工程上的實際環境 。一般都是混凝土取1%的損耗就夠了 。2）鋼筋：鋼筋也是這樣，如果不抽料的環境下，可以按定額含量暫估 。竣工或進度款支付同期調解 。同混凝土：人工費呆板費暫時不管，只算材料費，要害是定損耗，實際中的損耗是1%并且提倡在和鋼筋班組定條約中就把這個1%損耗定 。為實際中，科學公正的下料和進料，1%的損耗控制不在話下 。工程量出來了，聯合你所相識的材料單價及其走勢（總價條約時用）相乘即是了 。3）外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設計和國度的搭設范例以及當地的安全看管站的要求 。要知道，每一個地域的搭設要求紛歧樣的，搭設范例也有差別之處，市區和郊區的搭設要求也紛歧樣 。不外大要上是一樣的 。對這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的 。按照修建物外墻周長和工程總進度計劃體例月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的 。鋼跑堂錢0.014元每米，扣件0.008元一個，每250米一噸48*3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠 。有了這些數據，再加上一本《腳手架搭設范例》就足夠了 。也許有朋友說這樣測算一個外架有沒有須要？陳訴你：外架敷衍施工單元來說有許多的作用，作為定額上的按建筑面積上的計算要領禁絕的，并且這種工具其實是施工單λ的一件寶物：如果甲方拖欠工程款，構協議不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有重大的打擊力度，因為這樣無疑是陳訴他我們要打恒久戰了，而拆與不拆，就要思量外架的資本了 。4）地磚：這個其實比力簡略一點，人工費呆板費（其實也沒什么呆板）一般質量要求的13元/㎡，地磚價錢相信你在資本測算之前已經相識到了 。水泥砂的資本6-8元就足夠足夠了 。5）粉刷：這個也一樣，人工費一般30元/建筑面積㎡ 。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了 。人工費按粉刷面積4元一個平方了 。6）外墻干掛：這個和設計及甲方要求的材料有很大關連，這些明確的前提下找一個家專業做這個的施工隊伍報個價就行了啊 。7）門窗工程：最好的措施是找門窗廠給你報價 。8）模板措施費：這項用度一般是按“包工包料”給施工班組價錢減去“包工”的價錢和鋼管扣件支撐的租費得出來的 。包工包料的框架結構一般是65元左右，橫豎基本上是清工價錢*2 。可是要思量工期，如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價錢相應提高 。如果是剪力墻大概有結構轉換層也要提高 。另外的鋼管扣件的租金聯合通例支撐方案參照外架測算要領計算 。有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調查 。

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