1. 首頁 > 生活百科 > >

廣州企事業單位利用自有存量土地新建保障性租賃住房實施細則( 二 )

生活百科土地


（四）控制性詳細規劃調整 。經屬地區政府批復的擬建保障性租賃住房項目用地如與現行控制性詳細規劃矛盾，由申報人提出申請，屬地區政府組織開展控制性詳細規劃調整工作，申請將非居住用地調整為居住用地（保障性租賃住房用地），按程序提交市規委會審議，并以市政府批復為準 。
（五）納入規劃、計劃 。屬地區政府批復項目方案、涉及的控制性詳細規劃完成調整后，申報人報屬地區住房城鄉建設部門通過市保障性租賃住房管理服務平臺將項目向市住房保障辦公室報備，由市住房保障辦公室將項目納入保障性租賃住房發展規劃、年度建設計劃 。
（六）規劃、用地手續辦理 。屬地區政府批復項目方案、涉及的控制性詳細規劃完成調整后，由申報人按規定向規劃和自然資源行政主管部門申辦規劃許可、用地手續，規劃和自然資源行政主管部門在規劃許可、用地文件中注明屬于利用自有存量土地建設保障性租賃住房項目、不得上市銷售或變相銷售，并就產權登記限制要求進行明確 。
（七）項目建設 。申報人憑保障性租賃住房項目認定書向發展改革、規劃和自然資源、住房城鄉建設、水務等部門申請辦理立項、用地、規劃、報建、施工、消防等建設手續 。
（八）確權登記 。保障性租賃住房項目不動產登記的房屋產權性質為“保障性租賃住房”，項目建成后以棟為最小單元辦理產權登記 。附記欄注“本物業為保障性租賃住房，應以棟為最小單元整體確權、整體轉讓，不得分割登記、分割轉讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售” 。
（九）項目運營 。申報人應將保障性租賃住房項目配租情況等上傳到市保障性租賃住房管理服務平臺，接受項目屬地區住房城鄉建設等部門監管 。
四、建設和運營管理要求
（一）建設標準 。相關房屋設計、施工等應當按照《住房和城鄉建設部辦公廳關于集中式租賃住房建設適用標準的通知》（建辦標〔2021〕19號）規定的技術標準執行 。具備條件實施的，應采用全裝修成品交房和裝配式建造 。
（二）配套設施 。經批準允許建設保障性租賃住房的項目，為滿足居住人員生活需要，可按需要建設必要的其他商業服務設施并按規定繳交地價 。其他商業服務設施建筑面積（計容）占項目總建筑面積（計容）的比例不應高于5% 。其他公共服務設施按《廣州市居住區配套公共服務設施管理暫行規定》執行 。
（三）配租管理 。企事業單位利用自有存量土地新建保障性租賃住房項目的房源，允許優先向本單位符合條件的職工定向出租 。有剩余房源可向其他符合條件的新市民、青年人群體出租 。
（四）租金要求 。租金標準按低于同地段同品質的市場租賃住房評估租金執行 。
（五）轉讓機制 。企事業單位利用自有存量土地建設保障性租賃住房項目，按土地供應手續約定產權登記為保障性租賃住房的，土地使用年限內按照保障性租賃住房運營管理 。因經營困難等原因確需轉讓的，需經屬地區住房城鄉建設部門組織有關單位進行聯合會審通過后，并報屬地區政府批準 。市、區政府擁有優先購買權，由政府指定的國有住房租賃公司購買 。購買價格價包含土地購買價和建筑物購買價兩部分 。其中，若土地為劃撥（或限制性出讓）的，土地購買價按劃撥（或限制性出讓）土地權益價計算；若土地為出讓的，土地購買價按分攤土地原出讓價格結合剩余年限計算 。建筑物購買價按重置價結合成新計算 。市、區住房城鄉建設部門明確不予優先購買的，可按相關規定整體轉讓 。轉讓后保障性租賃住房的性質不變，受讓方應按保障性租賃住房項目有關規定進行運營 。

相關經驗推薦