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杭州富陽區民建公助公寓化常見問題解答

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1.問：什么是“民建公助”公寓化？
答：“民建公助”公寓化，指在全區范圍內，在符合規劃的前提下，由村集體作為實施主體，統一在集體土地上建設公寓化住房，并分配給符合建房條件的居民，政府給予村集體節約土地資源獎勵的農村住房建設模式 。
2.問：申請“民建公助”公寓化的居民，需要什么條件或資格？
答：首先必須是具備宅基地申請資格的居民 。宅基地申請資格根據《關于進一步加強農村居民建房管理的實施意見》（富政辦〔2017〕31號）文件來確定 。同時，必須放棄再申請一戶一宅的建房資格 。
3.問：申請“民建公助”公寓化，每戶可以有幾套房屋？面積多少有限制嗎？
答：套數政策上沒有限制，具體面積由各村根據實際情況確定，原則上每人分配建筑面積不得大于80平方米，每戶分配建筑面積不得大于320（含）平方米，標準層戶型套內建筑面積不得大于160（含）平方米 。
4.問：“民建公助”公寓化是如何分配的？
答：公寓房分配（包括剩余房源分配）須參照我區農村居民建房流程進行審核：村委會審查分配對象的主體資格、原住宅處置等，經集體討論同意后進行公示，7天公示期滿無異議的，村委會簽署意見，上報鄉鎮（街道） 。
【杭州富陽區民建公助公寓化常見問題解答】5.問：“民建公助”公寓化由誰出資建設？
答：原則上由建房居民集資建設 。有條件的，村集體可予以支持 。
6.問：“民建公助”公寓化的價格如何確定？
答：“民建公助”公寓化住房的價格，根據項目實際發生的成本（以項目審計結果為準）確定 。因戶型不可分割造成實際分配面積超過前述標準的，在標準以內部分（含）按成本價結算，超過部分由村兩委審議后，可按成本價上浮15-20%的價格結算 。有條件的村集體可以根據自身實際情況，價格適當下浮 。
7.問：“民建公助”公寓化，目前政府有什么優惠政策？
答：有兩塊：⑴個人方面：對于放棄已批未建“一戶一宅”宅基地，轉而申請“民建公助”公寓化建房的居民，村集體可根據自身條件，按城市有機更新政策中退出宅基地的補償標準范圍內予以補償 。⑵村集體方面：對節約土地20畝（含）以下的，區級財政給予村集體30萬元/畝的獎勵；節約20畝以上的，給予40萬元/畝的獎勵 。
8.問：誰來決定是否建設“民建公助”公寓化？
答：根據實際條件，全體村民大會或村民代表會議依法討論決定 。
9.問：申請了“民建公助”公寓化，原來的老宅怎么處理？
答：公寓化房屋分配前，申請對象應簽訂退出原有宅基地協議，原有房屋由村集體收回或拆除 。
10.問：“民建公助”公寓化的人口誰來認定？如何確定？
答：人口由村集體和所在鄉鎮（街道）以具有宅基地申請資格人員為基礎認定 。
11.問：如果我是公職人員，而且符合“民建公助”公寓化的建房條件，申請了之后，還可以享受住房公積金補貼嗎？
答：不可以 。通過“民建公助”公寓化建房的人員，今后不得再享受政府相關的住房福利政策 。
12.問：申請了“民建公助”公寓化建房，一般什么時候交錢？
答：項目實施方案確定后，村集體可以先向申請建房的居民集資建房款，額度不超過預算造價的30%，集資建房款應當存入專戶，接受村民監督小組監督 。交房時村集體應與建房戶進行房款清算，及時收繳剩余房款 。
13.問：申請“民建公助”公寓化后，農具儲藏、“紅白事”等場所問題怎么解決？
答：可以在具體項目設計方案中，根據實際情況予以配套 。

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