1、“定金”與“訂金”這兩個雖然看起就只有一個字之差，但法律含義卻截然不同 。這邊簡單來說一下“定金”可以說在法律上是可以形成擔保;而“訂金”這種就是在法律上沒有規定 。
2、定金：《合同法》規定，它可以作為一種債權擔保，說得簡單一點就是含有一種保證金的性質 。這種就是雙方在簽訂合同時，在履行合同后，定金應當作價款或者收回 。如果是買房的不不履行定金合同，就沒有權力要求對方返還定金的 。如果是收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，那么它們應當雙倍返還定金 。定金在法律上有著嚴格的法定條件：定金必需以書面形式進行約定;定金同時也是要完成實際上的交付;定金數額它是不能超過合同總額的20%收取 。
【房產定金與訂金的區別 房產定金與訂金的區別是什么】3、訂金：并非一個規范的法律概念，它的實際意思就是預付款的性質，說得再簡單一些就是一種支付手段，而且這種也是不具備擔保性質 。商品房交易中，如買家不履行合同義務，這個時候也是不能請求返還訂金的權利;反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，而且這種也是不用意味著合同違約方無須承擔違約責任 。
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